现在申请房贷，年底都不一定能获批

　　北京某房产中介公司业务人士对21世纪经济报道记者表示，并未收到房贷利率继续上浮的通知，首套目前仍执行基准利率，正常审批，只是放款时间不定。

　　21世纪经济报道记者在采访中注意到，首套房利率基准基础上继续上浮的趋势尚不明显，但二套房利率上浮趋势明显。虽然最低利率依然按照基准上浮20%，但多家银行客户经理对记者表示，目前二套房执行利率已经在上浮20%的基础上，再根据客户资质决定具体利率，上浮20%已是极优质客户才能获得。

　　除了利率上浮，多家银行的个贷客户经理对21世纪经济报道记者表示，放款排队时间基本需要三个月以上。招商银行某支行客户经理对记者表示，目前状况看，如果现在开始准备手续，到年底都不一定能获得放款。

　　“现在贷款额度有限，通常是月初刚刚有贷款，不到一周的时间就被放完了，本月没有排到的客户，只能等到下个月。在这种情况下，想要优先放款，就要提高利率，但是不会强求，我们排件的时候，也会根据利率高低进行顺位。”某股份行的客户经理表示。（来源：21世纪经济报道）

　　【融城网】房贷君点评：房贷额度紧张，现在申请房贷不仅要实力，更要运气。

　　上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，截至7月底，全国住宅库存创33个月新低，去化周期回到2012年水平，12.3个月可卖完。“今年一季度以来，商品房均价增幅基本保持在 4%-5%，远低于去年增幅。由此可见，一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限，另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。全年来看，预计成交均价增幅将保持在 5%以内。”

　　另据上述统计据数据显示，7月底，全国商品房待售面积 63496 万平方米，比 6 月末减少 1081 万平方米，相当于当月商品房销售面积的9%。其中，住宅待售面积减少 988 万平方米。

　　对此，王梦雯表示，目前来看，各类物业去库存情况分化明显，住宅库存创下 33 个月以来的新低。这与部分三、四线城市近期去库存效果较好的态势有关。（来源：证券日报）

　　【融城网】房贷君（）点评：总体库存在不断下降，但结构性问题仍然存在，三四线城市需警惕更高价位库存的出现。

　　“您放心，商品房会和保障房完全隔开。”正在销售的中国铁建花语金郡楼盘里，也有自住房项目，如今在卖商品房时，销售人员明确保证未来会隔开。

　　同一地块上的保障房与商品房，容积率、绿化率等指标是共同测算出来的。例如，如果小区约定30%的绿化率，由于保障房占地常小于商品房，被隔开的保障房能享受到的绿化面积也就小于商品房，而非真正的30%。

　　一位房地产资深从业人士分析，开发商高价拍得一个地块，如果其中保障房占用的面积越大，那么留给开发商平衡资金的面积就越小。要在较小的面积下平衡资金，只能盖别墅等高端住宅项目。两类住房价格上的巨大落差，让小区从出售环节就滋生“歧视”。

　　“开发商分割管理，也有来自商品房业主的压力。”上述资深人士解释，一部分商品房业主认为，自己购买的住房与保障房价格不同，所享受的服务也该有差别，因此对小区设施共享比较抵触，但从本市推行保障房“配建模式”的初衷来看，恰恰希望社区不同收入的群体能充分融合。（来源：北京日报）

　　【融城网】房贷君点评：这是土地出让规则带来的问题，两类人一块生活，的确感觉不舒服。

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