买房刷信用卡交首付有风险吗？

　　有不少购房者在交定金或者交首付款的时候，会通过刷信用卡的方式来凑钱，这种方式的确可以，但很多情况下却容易给自己增加负担，下面这些就是买房刷信用卡交定金或首付款的一些风险：

房价居高不下，个别城市还提高了房贷首付比例，买房的成本真是越来越高了。那么，首付资金不够，可以刷信用卡付首付吗？需要注意哪些问题？

　　1．刷信用卡是有手续费的，开发商可能让购房人承担

　　先跟大家普及一下最新的政策，2016年9月6日，由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》正式实施，新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。

　　而对非盈利性的医疗、教育、慈善等机构，实行发卡行服务费、网络服务费全额减免。信用卡属于贷记卡的类别，也就是说，刷信用卡消费需要商户支付不高于0．45％的服务费，并且单笔没有封顶限制。

　　在实际执行时，银行会执行浮动费率，各银行在制定费率上也不尽相同，总体上是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付首付产生少则几百多则上千的服务费，对于商家来说压力着实不小。

　　因此，有些开发商会让客户承担手续费，或者直接拒绝信用卡付首付的要求。

　　根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定，收单机构在银行卡受理协议中，应当要求特约商户履行以下基本义务：不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或降低服务水平。

　　也就是说，无论在何种情况下，开发商拒刷信用卡或将刷卡手续费转嫁给消费者承担的行为，都属于违法行为，有地方政策限制的情况除外。所以各位购房人在决定使用信用卡付首付时，要事先了解当地银行的收费和政府政策规定，免得多交冤枉钱。

　　2．有的房子不能使用信用卡，比如二手房

　　对于购买二手房的客户来说，首付款通常是通过银行转账的方式支付，无法使用信用卡，并且有些要求严格的地区，明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，并不通用。

　　3．信用卡买房不能分期，这个最关键

　　刷信用卡付首付是不能办理账单分期的，短期内的还款压力会变大，一旦不能及时还款易造成逾期，还要支付高昂的利息和滞纳金，最重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识，切记盲目刷卡。

　　4．买房刷信用卡是没有积分的

　　需要注意的是，对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易，其产生的利润较低，银行一般规定刷信用卡是没有积分的，打算靠刷首付挣积分的朋友恐怕要失望了。

　　5．银行对大额交易非常警惕，影响后续提额

　　付款时最好准备1－2张大额信用卡支付，不要同时使用多张卡。因为对于这样多张卡的大额无积分交易，银行可能怀疑客户有套现的嫌疑，会加强风控，要是出现逾期或者其他问题，以后想申请提额也没那么容易了，碰到较真的银行可能还会给你降额呢。

　　6．如果用信用卡买房，却需要退款，就比较费劲了

　　用信用卡付首付、定金，如果因为一些原因购房交易取消，要求开发商退款花费的时间会比较长，通常为30－45天，如果这期间正好赶上到期还款日，购房人只能自己垫付还款，压力肯定小不了了。

　　7．刷信用卡支持吃银联的

　　一般房产类pos机走的是银联通道，只支持银联信用卡，单币外币信用卡不支持刷卡。刷信用卡付首付时要看清自己是哪种卡。

　　所以，要谨慎使用刷信用卡交首付或定金这种方式，虽然它能在关键时候帮你一把，但用不好却会给你带来很多麻烦。　

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