高杠杆高贷款时代已经结束，房价“上天”不可持续

　　去杠杆是企业必须面对的新常态。今日中国经济的繁盛，实体经济是根基，金融之水来滋养，缺一不可，但不能本末倒置。

　　去杠杆是大势所趋。上世纪90年代日本经济断崖式下跌、2008年美国次贷危机、2010年欧债危机，这些大规模危机无不与相关部门的杠杆率过快上升有关，而化解这些危机也都有赖于各种手段的去杠杆。

　　去杠杆是形势所逼。过去10年，中国金融业的过度扩张，既带来了城镇化快速发展的繁荣，也对实体经济造成了挤出效应，更导致不动产及大宗商品市场泡沫显现，埋下不可持续的高杠杆风险。唯有妥善解决以地方债、影子银行、僵尸企业为代表的高杠杆“灰犀牛”，严控期限错配和杠杆投资，才能为经济稳中有进保驾护航。

　　树不能长到天上，房地产价格也一样。通常，房地产的居住属性决定了其会随着经济发展与城镇化进程而兴旺。但是，如果房屋在投资属性的主导之下上涨过快、涨幅过大，久而久之就会带来各种各样的风险和隐患。（来源：人民日报）

【融城网】房贷君（）点评：房贷收紧是趋势，当越来越多的刚需去租房的时候，房价也缺乏潜在上涨的动力。

　　2017年1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

　　1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积707313万平方米，同比增长3.2%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积483145万平方米，增长2.8%。房屋新开工面积100371万平方米，增长8.0%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅新开工面积71746万平方米，增长11.9%。房屋竣工面积47021万平方米，增长2.4%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅竣工面积33543万平方米，下降0.7%。

　　1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月份提高2.3个百分点；土地成交价款5428亿元，增长41.0%，增速提高2.5个百分点。

　　7月末，商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。其中，住宅待售面积减少988万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少64万平方米。（来源：国家统计局网站）

【融城网】房贷君点评：数据告诉我们两点，房地产月度销售额是今年到目前为止最低的，但同时商品房库存也是连续31个月降低的，。

　　近来有关部门和一些地方政府纷纷颁布关于推进租赁住房的政策，引起了社会反响。大家普遍关注的问题是：推行租赁住房会降低房价吗？投资住房的人会减少吗？

　　其实近些年各种限购和限贷政策的实施，投机住房的人已经受到了极大的限制，从集团性的行为转向个体行为。但是投资住房的人并没有受到太大的影响。租赁住房和租购同权除了对刚性需求的人群有作用，而对于投资需求的人几乎不发生作用。如果有作用的话，很可能会刺激投资购买住房的人加大出租房屋的兴趣。投资住房不是简单的住房问题，更深层的原因是金融，货币超量发行，货币贬值，如果钱放在银行里会逐年贬值，那当然要把存量资产放在可以增值的地方。目前可以保值增值的除了低迷的股市之外，最安全的投资项目显然是购买住房。而能够确保购买住房还有足够的升值空间，当然在这些优质资源集中的特大城市及周边地区是最好的选择。也就是说，影响投资需求的因素没有发生变化，市场上的活钱需要寻找投资渠道，唯有投资住房是最安全的选择。即使颁布了大力推广租赁住房的政策，肯定影响不了继续购买住房进行投资的人群的渴望。因此政策可能发生的效果并不明显。（来源：网易研究局栏目）

【融城网】房贷君（）点评：租售同权，对投资人群的确没多大用，他们只关心买什么东西能保值增值，至少从现在来看，安全还能保值的，房子无疑是最受关注的。

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