马云要开始做租房市场，将颠覆住房产业？

　　8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。

　　从中央层面的密集表态，到各部委大力推动，各地政府纷纷响应，再到如今互联网巨头高调加入，不难看出，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。据记者了解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府携阿里打造的智慧住房租赁平台，有望实现产品化并向全国推广。（摘自：上海证券报）

　　【融城网】房贷君（）点评：从无人超市到智慧住房租赁平台，这次马云会带来什么样的惊喜？我们不妨拭目以待！

　　关于如何建立房地产长效机制的讨论由来已久，近期，多地开始试点租购同权。租购同权能否真的实现？租购同权后，房产税又该如何推进实行？在8月8日2017博鳌房地产论坛上，经济学家、国民经济研究所所长樊纲向中新经纬客户端回应了上述问题。

　　在樊纲看来，学区房和社保等都是和户籍管理相关的，而和租售同权并无关系。他建议，各地应出台办法细则明确界定并保障租赁双方的利益，而且要有执法去保障，使租赁市场透明化，这样租赁市场才能发展起来。

　　樊纲说，这次，租赁市场的发展有了新的契机，中国确实需要发展这一块，我们也特别欠缺这一块，中国的住房自有率是世界最高的，租住率几乎是世界最低的，这是很不正常的一个情况。

　　关于房产税推出的时机之争也历来是讨论的焦点话题。

　　樊纲认为，应该马上推出房地产税。他建议，可以使用双轨过渡的办法来实行。

　　“新房新办法，老房20年过渡。老房子的钱已经交过一轮了，交的税有20年的时间折现，大概都折现没了，20年之后再征房地产税，对那些老房子是合理的。”樊纲说。（摘自：中新经纬客户端）

　　【融城网】房贷君点评：房地产税是长效机制的一部分，势必能对稳定房地产健康平稳发展起积极作用。

　　8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。

　　根据文件内容显示：深圳将“加快推广”政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。

　　明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。

　　在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。

　　此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。

　　首先，这份文件对于整个国内市场而言，影响都是空前的。参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。深圳也有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。

　　这对于国家目前倡导的“长效机制”，将具有积极的推动作用和示范作用，对于楼市的后半场，都具有划时代的意义。（摘自：深圳看房团）

　　【融城网】房贷君点评：深圳的发展空间很大，未来的棚改、人才公寓等住房制度，将成为深圳吸引人才、留住人才的主要筹码。

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