铁老大4万亩地要找合作开发者

　　8月8日，在上海联合产权交易所举办了铁路土地综合开发项目推介会，此次共推出了9个大型综合项目，澎湃新闻拿到的资料显示，仅这9个项目涉及的开发土地面积就达到40836亩，其中包括郑合铁路河南段7座车站预留4575亩住宅商业综合地块的开发，此外，米轨滇越铁路（云南段）沿线465公里总面积27000亩土地则将寻找合作伙伴开发旅游地产。

　　大规模的住宅土地出让

　　此次出让中排列在前面位置的是3个住宅开发项目。分别是：武汉市武昌旧城改造项目、连云港市铁路货场地块综合开发项目、深圳市平湖南方公司地块综合开发项目。

　　其中武昌旧城改造项目位于武昌核心区域中南片区，北至晒湖、武汉科技大学附属天佑医院，南至雄楚大道，西至静安路，东至丁字桥路，土地总面积达到263亩，将开发城市综合体。

　　资料显示，规划的66.8万地上建筑面积中，约59.35万平方米为高端住宅。

　　类似的项目还有连云港市铁路货场地块综合开发项目，228亩土地绝大多数都规划为低密度商品住宅。

　　而此次推介中规模最大的住宅综合用地项目为新建郑合铁路（河南段）土地综合开发项目，总共包括了沿线的7个综合体开发，总规模达到了4575亩。

　　出让方式为整体打包开发或者是按地市为单位打包开发，开发商与出让方分享收益。

　　综合园区、旅游地产考验操盘能力

　　除了住宅项目，此次推介的土地还包括物流园，旅游地产等。其中米轨滇越铁路（云南段）开行观光旅游列车及沿线土地综合开发项目所涉及的土地规模达到了27000亩，分析人士表示，这意味这类项目已经不再是一个综合体的开发概念，而是需要参与企业拥有强大的旅游景区开发和运营能力。　　

　　据中新社报道，铁路总公司相关负责人表示，铁总陆续将推出综合土地项目将有21个，已经与143家开发商进行了交流。

　　负责人表示，土地是铁路企业重要的资产和资源，加强铁路土地综合开发，与社会资金、技术、管理等资源实现融合发展和优势互补，有利于盘活铁路土地资源，提高土地资产开发质量和效益，拓展铁路多元化经营渠道；有利于改善和提升铁路周边环境质量，促进区域经济社会发展和城镇化建设。

　　该负责人透露，推介会上，铁路部门与社会资本进行了深入交流和沟通，多个项目达成合作意向。下一步，相关铁路局、合资铁路公司将通过产权交易机构，依法合规做好项目产权转让和招商工作。

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