同地段二手房为啥价格差距大

　　不论新房还是二手房，购房者在购房前都会提前锁定目标区域，在这个时候购房者就会发现明明是同一个地段的二手房，价格方面的差距可不小，价格低的就一定是不好的房子，价格高的就一定是好房子吗？其实，二手房的价格差距和很多因素有关。

　　一、建筑形态

　　所谓建筑形态很简单就是不同的住宅类型，1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

　　不同的建筑形态居住舒适度，电梯配备数各不相同，因此价格差异也显而易见。如果房源属于不同的建筑形态，及时处于同一地段价格也相差很大，就算在同一楼盘内部价格也迥异。同等条件下，多层房源公摊小，住户较少，价格要比高层贵，小高层在价格和公摊都介于高层和多层之间。

　　二、楼房年龄

　　对于购房者来说，同一个地段内房龄在3-5年的“次新房”受欢迎，房子价格也普遍较高，如果赶上区域位置好的“次新房”，价格甚至能赶超新楼盘。但是超过20年的“大龄”小区，价格一般会偏低。

　　三、配套和环境

　　与新房不同，二手房无论是小区内部环境还是外部环境都是所见即所得，不同的配套和环境相对应的也是不同的价格。同一地段的小区虽然在外部环境如交通便捷性、配套等相差较少，但内部环境和配套确可能大不相同，一般情况下绿化度高、楼间距大、安保系统完善、内部停车位资源丰富、娱乐休闲设施充足的小区价格更高。

　　四、物业服务

　　随着人们对于生活品质的注重，小区的物业水平也成为影响二手房价格的主要因素。一般物业公司提供的服务包括三种分别为：第一种是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分。第二种是代办服务，如代收水电费、燃气费等。第三种特约服务，如室内维修、代送报纸等。

　　好的物业服务可以给居住者带来更大的生活便捷性，使小区的氛围更加和谐，当然房屋价格相对就会更高。

　　五、户型设计

　　不仅同一地段的二手房小区均价不同，不一小区内部也多是一房一价，其中户型设计规范、合理、符合人们生活习惯的房源更受欢迎，价格也就相对较高。

　　对于选购二手房的购房者来说，看户型不仅要看是否方正、通透，还要考虑有没有浪费面积、空间布置是否合理、动静分离设计是否到位等。

　　二手房的交易方多是个人，不同的房主给出的房屋报价不仅包括自然因素还包括心理因素，购房者在选购二手房的时候需要根据自己的需求选择合适的房源，并要掌握一定的购房知识和砍价技巧，以买到质优价廉的好房子。

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