房价泡沫怎么来的？这次有了答案

　　近日，国务院发展研究中心在北京基金小镇发布《中国经济增长十年展望（2017-2026）：老经济与新动能》（以下简称《十年增长》）报告，对中国最受关注的高房价问题开出了新“药方”。《十年增长》主编、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，大都市圈是中国下一步发展和改革的新制高点，但是由于中国城镇化进程中存在着一些深层的体制、政策和理念上的问题，当大都市圈的浪潮涌来后，这些问题便通过房价上涨显露出来了。当下的房地产价格调控方案，需求侧控制为主，短期内或许会起到抑制房价的作用，较长时间看未必如此。如能更多加入供给侧改革内容，才能从根本上改变社会对房价走势的预期。

　　刘世锦分析，日本实行土地私有制，供给有较大弹性，房价泡沫主要是由过量货币催生的，货币政策收紧后，泡沫便破灭了。中国的房价也有货币供给的因素，但更多的可能是由供给弹性不够所引致。

　　所以刘世锦认为，即使货币政策收紧，房价也很难降下来，从而形成特定的刚性泡沫现象。（摘自：21世纪经济报道）

　　【融城网】房贷君（）点评：货币供给只是影响房价泡沫的一个因素，作用有限。

　　近日，北京市公布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权住房的购房人在房屋质量、贷款支持、抵押等方面将与商品房购房人同质同权，但同时对购房人使用和处分共有产权住房的权利有所限定。如果说商品房市场调控的“紧”，重在防风险的话，那么共有产权住房的“松”，就是为特定的住房困难家庭、为“新北京人”提供住房权利保障。张弛有度，防风险与重民生两端并重，地方楼市调控才有可能从追求单一目标和短期政策效应的惯性中跳出来，为建立长效调控机制夯实基础、搭好台子。（摘自：人民日报）

　　【融城网】房贷君点评：“公平”、“重民生”同时也是广大购房人的诉求，期待长效机制别让大家失望。

　　中国经济网记者注意到，随着楼市政策逐渐进入平稳期，不少购房者对政策和房价走势的判断已经发生改变，认为政府还将继续出台政策、限制房价上涨的比例呈现出逐月递减的趋势。对此张波表示，热点一二线城市的供应量和成交量还将持续走低，预计8月楼市的热度并不会比7月更高。

　　值得一提的是，国家试点12城的租赁试点、广州“租售同权”新政、各地纯租赁土地的不断挂牌，全国楼市分化的新形势将会对未来楼市形成交叉性的深远影响。

　　另一方面，经纪人信心指数则在7月逆势上涨。安居客报告称，近7成的经纪人对于今年的楼市保持观望态度，认为今年的房价仍有一定的上升空间。超过6成的经纪人表示，今年房地产市场的需求量或将继续看涨。（摘自：中国经济网）

　　【融城网】房贷君点评：政策的影响是有惯性和相互作用的，下半年是涨是跌还得年底见分晓。

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