楼市持续高压，近半上市房企利润却同比大涨

　　今年以来，虽然房地产市场始终被高压调控笼罩，但从各大房企的表现来看，情况依然较为乐观。

　　据不完全统计，截至8月3日，已有70家上市房企发布了半年报业绩预告，其中35家企业利润预增，10家企业利润预盈。

　　此外，从多家房企发布的7月份业绩来看，万科、恒大、绿城等企业出现同比涨幅明显扩大的迹象。

　　8月6日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然上半年楼市调控持续加码，但市场影响主要是在第二季度末才开始出现，整体来看，叠加房企2016年年末的结转，大部分企业依然收获了历史上最为丰盛的半年盛宴。

　　如今年前7个月，万科累计实现销售面积2117.6万平方米，销售金额达到3127.4亿元，同比增长43.8%，已逼近去年全年3647亿元的水平；恒大销售金额为2882.5亿元，同比增长56%，已完成全年销售目标的64%；旭辉销售金额为557.1亿元，同比增长70.9%，已完成全年销售目标的七成。

　　虽然上述房企销售业绩同比涨幅明显，但从环比来看，却出现明显下滑。

　　“7月份多数房企销售业绩出现环比下滑，一方面与季节性因素有关，另一方面也与当前一线、二线城市市场不振有关。”克尔瑞分析师认为，2017年以来，除了一线、二线楼市政策加码外，部分热点三线、四线城市也加入限购、限贷、限售等行列，并由环一线地区向其他区域扩围。目前，全国已有24个一二线城市、40个三四线城市出台紧缩调控措施，一定程度上限制了市场中的购买力。

　　在同策咨询研究部总监张宏伟看来，虽然楼市调控已经进入下半场，且楼市规模化发展时代已经过去，但从下半年龙头房企销售业绩的变化趋势来看，由于市场将进入实质性的调整期，预计龙头房企还会利用自己规模化的优势来“保量”，即使“以价换量”也要冲业绩，确保规模上的市场地位。而此时，一部分中小房企势必会遇到资金的问题，这也是“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的一个市场时机，预计下半年“买地太贵就买上市公司”的这种方式，还会受到善于资本运作的品牌房企欢迎。

　　在当前楼市调控逐渐从需求端转向供给端时，此前备受冷落的租赁市场开始变得前景大好。例如在全国首批12个开展住房租赁试点的城市中，已有广州、杭州、成都等地相继发文力挺租赁市场。与此同时，上海也推出两个“只租不售”地块，支持发展住房租赁市场。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，各地对于租赁市场发展的力挺，更多的是会影响到房企在拿地方面的投资策略，而对于其销售业绩来说，从今年来看，影响不会很大。

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