下半年买房，最难的还是在贷款上！

　　在“3·17新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场迅速降温，目前成交量继续探底。与此同时，各家银行房贷审批和放款节奏也越来越慢。

　　《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到，目前多数银行房贷的放款周期三个月“起步”，并且贷款审批和资质审核等也较往年更为严格。（来源：证券日报）

　　【融城网】房贷君点评：随着银行房贷额度的收紧，下半年买房，最难的还是在贷款上！

成都将试点住房租赁，鼓励住房租赁消费，租房的和出租的都有相应政策支持，而且力度很大。根据住房租赁投资时间长、见效慢的特点，成都还将组建国有住房租赁公司。

　　到2017年底，成都将组建或改建3-4家国有住房租赁公司，启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，开展住房租赁市场专项检查，建立住房租赁信用管理体系和服务体系。

　　到2020年，基本形成供应主体多元，管理服务规范，租赁关系稳定的住房市场。（来源：蓉城政事）

　　【融城网】房贷君（）点评：国有住房租赁公司引领这一市场最大的好处是，租金将能够可控。之前上海几乎零溢价出让了两宗“只租不售”地块，接盘的正是国有企业。

　　两周前的7月28日，广州发布新政策，今后缴纳社保达到一定年限的人租房也可以落户。这被外界解读为“租购同权”。据悉，郑州、扬州、济南也提出或正在酝酿提出类似的举措。而从住建部传来的消息是，由此可见，“租购同权”未来可能在更大范围内铺开。

　　这项政策引发热议，是因为它对房价可能的影响。在笔者看来，在本国境内自由迁徙，并就地享受大致均等的社会公共服务，是现代国家的一个基本特征，无锡等地放松落户要求，是落实公民基本权利之举，是一项进步。这项政策可能有助于抑制房价上涨，也可能毫无作用。但如果社会舆论一谈及“租购同权”就联想到房价涨跌，甚或有关部门制定此政策的出发点就是为了调控房价，就未免有些不太妥当，值得进一步探讨了。

　　落实公民权利与调控房价是两件事，背后有不同的逻辑，即使某些时候两者有交集，也不要轻易让前者服务后者。调房价应该抓牛鼻子，落实公民权利应该是另外一项事业，需要遵循其内在逻辑单向推进，不应该成为一个经济政策工具。（来源：证券时报）

　　【融城网】房贷君点评：租购同权，跟房价的确没啥关系，该买房的还是得买房。　　

标签：