中介全面恢复商办物业交易，买卖须全款

　　继“3.26”调控政策出台后，北京市大部分中介自觉暂停了商办类物业的交易等业务。

　　4个月过后，近日，这些中介纷纷正式恢复了商办物业的交易、租赁等业务。

　　链家地产某门店负责人向房小评证实，近日链家公司内部以正式文件的形式，通知各门店恢复商办物业交易类服务。

　　恢复后的商办物业交易服务，不允许宣传“居住”概念，并且严格按照3月26日时间节点，这个时间点之前的商办物业可以买卖给个人、企业、事业单位，在这个时间点之后的商办物业，则不能卖给个人。

　　同时，还有一条硬性规定，那就是，没有取得房产证的物业不允许买卖。不管是哪个时间点的商办物业交易，一律不许贷款，只能全款交易。

　　房小评询问了麦田、我爱我家等中介公司，得知商办物业也都被允许买卖交易了。

　　不过，多数被访问的中介公司人士对于商办物业交易前景并不看好。因为受政策影响，个人买卖商办物业积极性很低，而且不能贷款，只能从性价比的角度去看。

　　据悉，商办物业价格平均比政策出台之前降价了30%以上，买卖交易量很低。一位开发商坦言，商办物业限购以后，大家购房此类物业更多用公司名义来买。

　　“商办物业未来的希望在于几年以后，房价水涨船高，商办物业性价比优势显现，会带来一些交易量，不过即便是那样，买卖商办物业的人大多数不愿意以个人名义购买。虽然商办不影响购买住宅的名额，但贷款记录会有影响。从这个角度来说，个人名义能否买卖商办物业，已经不重要。”

　　此前，有媒体称，商办物业恢复交易以后，总价在500万元以下的商办物业会比较受欢迎，总价较低，刚需置业喜欢。

　　也有分析人士对房小评说，你看，那么多自持商品房的土地照样被拍的价格很高，商办物业地块怎么也比自持房强吧？正是由于土地的稀缺和北京纯商品房土地越来越少，这种拥有自有产权的商办物业，长远地看，问题不大。

　　当然，这都是长期的价值理念，从短期看，商办物业交易恢复以后，交易量和活跃度依然低迷，短期内依然难爆发。

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