楼市重磅消息频出，但真相只有一个！

　　28日，无锡召开新闻发布会，公布了《无锡市进一步调整放宽市外户籍准入政策，着力深化户籍制度改革》的文件。

　　在这个文件里增加了“租赁住宅落户政策”，明确规定：

　　凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年（宜兴为均满三年）条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

　　根据无锡的政策，现在有房没房就是落户快慢的区别，有大房子的54平米以上，居住证1年就行，有小房子的居住证2年，没房子租房的居住证5年，仅此而已。

　　此外，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。

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　　多地齐推“租房落户”

　　郑州

　　郑州明确：在县 (市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所 (含租赁)的人员，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根据本人意愿在当地申请登记常住户口。在城镇以社区为单位，设立社区公共户口。对在本辖区实际居住但无本人合法房屋产权的人员，统一在社区公共户口落户。

　　济南

　　济南在《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》中提出，取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申请落户。

　　扬州

　　扬州也明确，合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房以及在房管部门办理登记备案的租赁房屋。

　　可见，取消购房落户政策，将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴，成为一种新的趋势。

　　很多人认为，无锡这种二线城市首次提出了无房也能落户，不得不说是开启了一个“租房落户的时代”！财经韬略认为，其实，这是因为不了解中国户籍制度的一种误解。

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　　租购同权”的真相被泄露了！

　　在中国的大中城市，从未规定过：新入户的人口必须在当地有自购的住宅。比如深圳，建立特区30多年来，至少95%以上的人在户口迁入深圳的时候，在深圳没有买房子。

　　在绝大多数一二线城市，现在都采取积分入户。在积分入户条款里，基本上都不设置“必须购买住房”的条款。因此，“租房落户”早就是各大城市的标配。

　　至于很多城市曾经或者仍然保持的“购房入户”政策，是另外一条入户通道。这类似深圳和广州的私家车牌照，你可以免费抽签（类似积分入户），也可以去参与拍卖（类似购房入户）。通过购房入户，可以缩短等候时间，绕过一些门槛。

　　但整体而言，中国除了京沪之外的大城市，都在放宽入户门槛，加入人口争夺战。此次无锡的新政，跟自己此前的政策相比带有放松的含义，值得肯定，但绝对算不上“开先河”。

　　另外，细读无锡这次改革的文件，你会发现很好玩的现象。虽然新闻通稿里说，取消了“购房面积达60平方以上准予落户的政策”。但购房与否，购房面积的大小，仍然影响着落户的速度。

　　文件这样规定：

　　对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

　　结合上面对租房入户的规定，我们可以把无锡的新政归纳如下。如果你想要落户，至少有以下三个阶梯：

　　1、在无锡购买54平方米或者以上住宅的，缴纳社保、领取居住证满1年，就可以落户（包含本人、配偶和未成年子女，下同）；

　　2、在无锡购买的住宅不足54平方米的，需要缴纳社保、领取居住证满2年，才可以落户；

　　3、租房子，并办理了正式手续（也就是交税了的），缴纳社保、领取居住证满5年的，才可以落户。

　　也许有人会问，为什么是54平方米？其实很简单，是原来政策60平方米的9折。由此可见，任何政策都存在“路径依赖”，虽然60平米的政策已经被取消了。

　　这告诉我们什么？

　　第一，“租房入户”这种提法是有歧义的，仅仅租房是无法入户的。你还需要在当地有正当职业，而且缴纳社保、办理居住证满5年。其实，做到这一点的城市目前有很多，无锡绝对不是第一个，甚至未必能进入前30名。

　　第二，从租房入户和购房入户的“时间阶梯”看，未来所谓的“租购（售）同权”也肯定与此类似。租户在获取公共资源的时候，只是获得了“申请权”，至于能不能顺利给你，看资源是否充裕，看多少人排队。

　　比如目前在教育资源上最开放的深圳，做到了义务教育阶段70%的学位提供给了“没有深圳户籍”的人口。在优质学位排队轮候的时候，“拥有所在区的户口+自购学位房”，是拥有最高权限的，只有当这些孩子都入学之后，才依次轮到“拥有深圳其他区户籍+自购学位房”、“深圳户籍+租学位房”、“外地户籍+购学位房”、“外地户籍+租学位房”的孩子。

　　无论是“租房落户”还是“租购同权”，其结果都只能是一个：

　　中国人口将加速向拥有优质资源的高级别城市（及其城市圈）集中，人口失衡将加剧。

　　所以显然这是一场中国城市间的财富再分配，就是一个抢钱抢人抢地盘的年代，未来各地都会细化人才战略，必然打破凝结在房子中的社会福利，把福利还原到人的身上。

　　而在房子这方面，由于二线城市已经不便宜了，老实说，如果还是买房落户，吸引力并不强。反正都买不起，还不如在特大城市多赚点钱。所以考虑到这点，未来的大方向也必然是租房落户以及租购同权，如果落户都不需要房子，再加上租购同权，必然对于房产的需求大幅下降。

　　能够抢到大量人才的地方，也许房价会因为人口的持续流入而坚挺，如果在这波浪潮中仍然没抢到人，未来五年仍然没有人口流入的地方，那么未来将陷入彻底的流动性枯竭。房子中的福利消失了，回到了人的身上，那么你的房子要卖给谁呢？

　　作为个体，在这样一个时代，我们一定要把握住机会。未来中国的城市会出现明显的层次化，按照产业划分城市特质，按照发展状况，形成城市群的阶梯，像低端产业在特大城市应该越来越艰难。什么事都要趁早，去的早反而会争取到更有利的发展红利。趋势已经在变化，如果你还不变，就错过了人生逆袭的机会。

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