房价下跌更要留心，小心“浑水摸鱼”的低价房

　　“楼市已经低迷了四个月了，究竟该不该买了?”考虑了数日，准备换房的市民任先生依然举棋不定。每逢楼市下降期，何时出手都是购房人最摸不准的问题。为此，记者走访了多家门店，见证了两场购房谈判，发现在分化的心态之下，确实已出现一些价格调整幅度较为明显的房源，但需要买房人认真甄别。和之前的观望态度不同，业主方的心态已经开始分化了。”管庄一家门店的店长告诉记者，二手房市场的业主如今分成了两派，一派是死扛，只等大势转暖;一派是愿意以价格换成交，要么卖小买大，要么直接变现。记者在采访中也发现，经纪人也常会推荐一些报价远低于市场价的“爆款”。比如，西大望路的珠江帝景小区，此前就在经纪人的朋友圈中出现过一套单价7.9万元的便宜房源，相比3月份12万元/平方米的市场成交价，下跌幅度接近35%。然而，买房人实地探查后就会发现，这套所谓的超低价房源，位置临街，单元门独立在珠江帝景小区院外，且户型不通透，若算上税费之后的实际单价接近85000元，仅仅比小区目前的市场平均报价低了5000元。（摘自：华龙网）

　　【融城网】房贷君（）点评：随着政策的不断发酵，购房人的观望情绪浓厚，此时业主和购房人进入新的博弈阶段，大家还是谨慎为妙。

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，这两天，中国之声持续关注北京多个小区违规分割“自住房”及“商品房”一事。龙湖天璞家园、玉璞家园等多个小区的自住房业主，向中国之声反映，自己遭遇了差别化对待：自住房与普通商品房被开发商违规隔开，容积率、公共配套情况堪忧。首开龙湖天璞家园自住房交房在即，230多个中签家庭却发现，开发商在自住房与商品房之间，建了道铁栅栏，这道栅栏并不在最初的合同及规划图纸中。业主张先生告诉记者，“我们自住房这边下面活动的整个的区域，除了走路和健身器材，没有其他别的地方，跟我们之前合同图纸上要求的都不一样。我们连大门什么都走不了，就只能走那边那个小门。”

　　除了心理上的感受，大家认为，隔离还给小区容积率及消防安全带来影响。一位业主表示，“我们不是要占商品房便宜，但不能紧贴着我们这边来隔，公共实施用地划到那边去，我们的容积率又下降了。”

　　对此，北京市住建委今天（26日）接受中国之声专访，再次明确：在统一物业管理区里，商品房配建的保障小区不能通过围栏和绿植进行分割；如果分割管理，需按照规划指标分区域建设公共领域和公共建设。确有违规行为的，将严格依法依规查处。（摘自：澎湃新闻）

　　【融城网】房贷君点评：在政策下顶风作案，开发商胆子不是一般的大。

　　上海易居房地产研究院近日发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高。其中，北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市；34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，包括海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、广州(38%)等；其余12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市。

　　易居研究院研究员王梦雯分析称，全国50个城市中超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。因此，要大力发展住房租赁市场，这既要结合市场化手段，又要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。（摘自：中国新闻网）

　　【融城网】房贷君点评：大城市房租高已经是公认的事实，接下来期待住房租赁政策能给广大租客一个稳定的租房市场。

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