贷款下不来，是换房族现在最大的风险！

　　闺蜜最近心情不好。

　　她在万达的文旅项目买了几套房，这是王首富重点运营的影视文化产业园。

　　据说投资了3、500亿，填了人工岛、规划了很多摄影棚，专门用来拍国际大片儿。

　　王首富说，他的目标是建成“东方好莱坞”。

　　政府也很重视这个项目，用便宜的价格批了地，启动时首富还拉来了小李子、妮可·基德曼等大票好莱坞巨星助阵 。

　　阵仗很大，特别热闹。

　　这么大的愿景，如果做成了，升值空间无限，去投资的人相当多。

　　谁知风云突变，最近王首富把心血之作打了个包，一股脑卖给了融创。

　　搞得太突然了。

　　闺蜜急了：「融创这个土老帽，哪懂商业、产业，他不得把剩下的地都用来建住宅吗」

　　没了东方好莱坞，这大片的海景房，就真的只剩大海的感觉了。

　　...

　　首富的心应该也是痛的。文化产业是他的星辰大海，然而据说是资金链出了问题，只能把好出手的资产卖掉应急。

　　形势所迫，能耐之何？

　　最近买房卖房的朋友，应该比较理解王健林的心情。

　　我北京的朋友正在换房，合同签了、买家的首付交了、房贷也批了，现在就等着银行放款，好去交他自己的首付——

　　然而，好几个月过去了，不管怎么催，最后一步就是走不完。

　　如果只是等，他还不会那么心焦，但他当初为了拿下心仪的房子，借了一笔高利息过桥贷。

　　现在，银行的钱下不来，高利息的钱又到期了，高利贷利滚利，真是急得直跳脚。

　　...

　　现在银行的房贷普遍收紧了。以前批贷后一个月肯定能放款，现在好点儿的银行也要两三个月，有的更没谱，都说不出要几个月。

　　我在水木社区搜索“放款”俩字，出来的贴子连篇累牍...无数焦急的声音在讨论对策。

　　甚至有一个离婚买房的，等了三四个月还没放款，着急了问能复婚么...

　　这不是北京一个地区的现象，目前各家银行的房贷额度都有所降低，审核也变得更严，钱不够用。

　　所以大家最近买房卖房，一定注意要留出宽裕的时间，打好提前量。

　　签合同时一定要多留心相关的内容，如果资金迟迟不到位怎么办、如果买方or卖房因为钱不够违约怎么办....都得想好。

　　尤其注意，慎借高息过桥贷款。

　　包括做小生意的朋友，也要慎借高利息资金，如果一旦资金接不上，会对自己的生意也造成极大的压力。

　　现在贷款周期太难控制了，用短期高利贷过桥，资金链很容易就断掉。

　　成本也会成倍增加。

　　在很多银行，目前如果想快点，就只能接受——明显更高的利息、或者是更低的额度。

　　银行也是没办法：地主家也没有余粮了。

　　Ps.

　　对手上有现金的人来说，贷款收紧也不一定是坏事，你看余额宝，因为资金紧张，收益都超过4很久了。

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