第一次进售楼部都看什么？

　　对于购房者来说，能够详细了解项目的渠道实在不多，经验不够的人想要接近真相的了解更是难上加难。小编老司机买房进售楼部看着4点，简单又实用，购房者可以一一对照来了解心仪的项目。

　　沙盘

　　某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：

　　1、楼间距

　　沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。

　　2、绿化率

　　沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。

　　3、透明方块部分

　　沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利，噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。

　　楼书

　　楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，里边包含了楼盘的基本简介、交通区位、效果图、周边配套、物业服务等内容，楼书的内容不可全信，可以实践测量验证的，建议去动动手，动动脚，无法确认的，可以通过置业顾问的解答了解，或者后期写进合同中，比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等就可以在合同中做以约定和规范。

　　户型图

　　户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点：

　　1、采光及通风

　　北方的户型一般来说是坐北朝南。户型图中的卧室设计至少保障有一个卧室是朝南的，整个房间也要做到南北通透，采光充足。无法保障采光和通风的户型不能选。

　　2、功能分区、动线合理

　　功能共分包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间，所谓的合理是指私密性得到保障，面积合理，动静分区，干湿分离。各个功能区能最大限度的实现自己的功能，互不干扰。

　　楼层平面图

　　看完了户型图还不能算了解整个户型，需要楼层平面图的辅助才能实现对一个户型的全面了解。楼层平面图是对某一个户型在该整个楼层的位置布局，通过楼层平面图可以从外部或者整体上了解户型的优劣。观看平面图应该注意以下4个问题：

　　1、隐私区是否与邻居的开放区两两相对。比如自家卫生间对上邻居的阳台。

　　2.、卧室或者入户门是否紧邻走廊、电梯井、楼梯间等。这会造成噪音污染或者是隐私、安全问题。

　　3.、房间采光和通透性是否被邻居的房间所遮挡，造成假“采光充足”现象。

　　4、东户西户也可以从平面图上进行选择。东西户的日照时间、采光也是不同的。

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