什么样的户型不能买？

　　户型的讲究名目繁多，既要讲求风水，又要便民实用。今天我们不讲迷信，只讲实实在在的性价比，首先就要摒除那些对刚需购房者“不友好”的浪费面积户型。

　　1、次要房间带独立阳台

　　房间有阳台是好事，但也要合理布局。如果房间内有独立阳台，那么它和内部房间之间的隔墙就是承重墙，无法彻底拆除，不能进行二次改造，阳台和内部房间无法真正连为一体。

　　客厅旁边设立独立阳台还好点，如果是多个卧室设立独立阳台就不划算了，买房时阳台最少有一半面积会计入建筑面积中。

　　2、各功能区面积差太大

　　户型设计不当，还会体现在房间的各个功能区内面积差别太大，从而影响正常居住，浪费房屋面积。各功能区面积怎么分配才算合理又均衡呢？

　　通常选购户型面积在70㎡－130㎡之间的，主卧面积应在15－25㎡之间才算是合理，次卧对应面积为10－12㎡，卫生间对应面积为4－6㎡，阳台对应面积为4－8㎡，工作阳台对应面积为3－5㎡。如果主卧为25㎡，次卧仅为8㎡，使用起来确实不方便。

　　3、入户走廊太长

　　如果进了门之后，得走过一段长长的距离才能到达客厅，而这中间的空间基本也只能用来过人，不能合理利用起来，这就相当于拿着自己的钱买了一个过道，房价这么高，实在是不划算。尤其对于刚需族来说，买了一套80㎡的房子，再碰上这样的户型，相当于有8㎡白买了，属于户型上的严重浪费。

　　4、户型整体不规则

　　这里所说的户型整体不规则不等同于户型不够方正，而是说整个户型有的边缘线为斜边，容易造成边角的浪费。

　　形状不规则的房屋内，放置东西不好放，利用率极低，把买来的空间都浪费掉了，除非定制家具，否则很难达到充分利用。

　　5、公摊面积大

　　房屋的建筑面积包括公摊面积，如果公摊面积过大，自己套内的使用面积就会变小。购房者应该都不想让自己买的寸土寸金的房子用做公共区域吧。

　　通常，小高层住宅的公摊比例为12％－15％之间算合理，带电梯的多层住宅公摊比例为10％－15％左右。购房者在咨询时要问清楚好公摊系数，以免日后后悔。

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