6月个人住房贷款发放创新低

　　本报讯（记者 范晓）昨日，记者从北京银监局获悉，北京银行业金融机构落实北京市房地产调控政策效果显著，贷款发放节奏持续放缓。据统计，“317”新政实施以来，本市个人住房贷款发放金额逐月回落，6月份全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，比上月减少59.69亿元，环比下降27.36%，创“317”新政以来新低。

　　值得关注的是，数据显示，6月份发放的按照“317”新政执行的个人住房贷款中，无房群体贷款金额占比83.11%，发放金额比5月增长24.83%；贷款户数占比81.17%，比5月增长37.22%。“在个人住房贷款发放金额大幅下降的同时，有效支持了无房群体购房需求，贷款结构进一步优化。”银监局相关负责人表示。

　　据个贷机构“伟嘉安捷”数据显示，今年上半年，个贷市场成交量同比去年下滑60%左右，呈明显的连续下滑态势。

　　“上半年对个贷市场成交量影响最大的政策莫过于‘317’新政的出台，从严了房屋套数的认定方式，实施‘认房认贷又认离’这一最严格的标准，使得二套房人群范围扩大，名下无房也无贷款记录的刚需一族迎来利好。”伟嘉安捷房贷专家吴昊分析称。

　　“上调首付比例，同时将贷款最长年限从30年调整为25年，这对购房人尤其是换房的人群来说，无疑增高了购房的门槛和成本，成交量跌幅明显。”吴昊说。

　　记者了解到，银行房贷审核期延长、放款节奏慢，除了央行严格的额度管理外，不断上涨的资金成本恐怕是幕后的主要原因。据梳理，京城首套房贷款利率从原来的八五折，逐步上调到九折、九五折，基准利率、基准利率上浮10%。多位业内人士表示，“由于今年以来，各家银行额度一直吃紧，都在排队放贷，在实际执行中需要议价。”

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