新华社专访万科郁亮：年轻人买不起房怎么办？

　　记者：现在大城市房价很高，年轻人很难买房，租售并举能解决这个问题吗？

　　郁亮：租售并举意味着一方面加大租赁住宅供应，完善相关体制机制建设，另一方面要提供更多可支付住宅。

　　我有一种“1153供给模式”设想，即：将房地产供应分为四个层次，第一个层次的10%是针对最低收入保障人群，通过货币化补贴租金的方式解决居住问题。

　　第二个层次的10%，则是对科技人才、医生、老师等人群，以低租金的租赁房、共有产权房等形式解决居住问题。还有一个群体是年轻公务员，他们也是社会的宝贵人才，是社会稳定的重要力量，他们也应该纳入这个范畴。这些群体能够安居乐业，对国家和社会发展特别重要。但是这部分用房不能参与市场流通，否则就会出现经济适用房分配中的乱象。

　　第三个层次的50%，是要提供可支付住宅。可支付住宅是针对首次置业的年轻人，政府和开发商应当为他们提供买得起的房子。每个城市都应根据具体的物价水平、发展阶段推出足够的可支付住宅并制定稳定的指导价。政府要公开向社会承诺，每年的可支付住宅规划是什么，让大家做到“未来有房，心中不慌”；同时提供长期稳定的首套房金融支持方案，为他们置业提供实惠。

　　第四个层次的30%，是完全市场化、较为高端的商品房，这部分需求现实存在，不必过度干预。（来源：新华社）

　　【融城网】房贷君（）点评：这个思路很清晰了，收入与住房相匹配，逐步升级。

　　19日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布上半年北京经济运行情况。北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩在会上介绍，今年上半年，北京市完成房地产开发投资1563.8亿元(人民币，下同)，同比下降6.4%。商品房本年新开工面积997.1万平方米，下降25%。其中，住宅新开工面积439.8万平方米，下降19.5%；商品房销售面积427.4万平方米，下降35%。其中，住宅销售面积274.2万平方米，下降29.7%。

　　北京市住宅市场已降温，还将继续保持低运行的态势。今年上半年，北京市新建商品住宅月均销售套数是去年同期的一半，二手住宅则在“3.17”系列房地产调控新政后，成交量快速萎缩，环比价格自2014年10月以来出现首个两连降。

　　【融城网】房贷君（）点评：北京房价已经出现了实质性下跌，这是肯定的。

　　根据克而瑞的数据，今年6月，40家房企公开市场拿地呈现量价齐升，成交建筑面积环比增长33%，成交总价环比增长44%;在一二线热点城市中，尽管调控政策收紧，但房企拿地热情仍然不减，40家房企在重点城市的拿地金额占比达84%，拿地面积占比达75%。

　　戴着镣铐的赛跑让大部分房企的负债都居高不下。广发证券发展研究中心分析师乐加栋表示，2017年第一季度房企净负债率由2016年的96%上升至106%。

　　克而瑞统计发现，2016年55家房企总有息负债(不含永续债)为31037.27亿元，同比增长28%，净增加约6786亿元。从总有息负债排名来看，债务规模与销售规模呈现正相关，企业规模越大，其总有息负债也会相对越高。

　　2016年总有息负债超千亿的企业有7家，碧桂园在2016年末的总有息负债也达到了1361.97亿元，同比增长了51.76%，主要缘于企业扩张加速，年内发行了四批共190亿元公司债券，加之多笔购房尾款支持证券，从而促进了负债总体水平的提升。（来源: 第一财经日报）

　　【融城网】房贷君（）点评：与小房企不同，大房企都趁着楼市整理期拼命扩张市场份额。

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