购房者信心持续下降 楼市观望情绪加剧

　　本报记者 周雪松 随着房地产调控持续，购房者买房热情明显降温。根据国家统计局发布的《2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。 天越热楼市或越冷 从国家统计局公布的数据来看，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。 安居客房产研究院首席分析师张波表示，首要原因与一线城市的供应量减少有关，此外，一线城市更为严格的限购政策使得有购房资格的人群大幅下降，观望情绪加剧。

　　从安居客统计来看，用户在一线城市找房的热度出现下降，其中北京、深圳、广州分别下降了0.8%-13.6%不等，只有上海还有不到6%的增幅。 张波认为，一线城市的降温早在4月初就已经开始，6月处于持续降温阶段，随着有“房票”的人数持续减少，降温还将在三季度延续。 根据国家统计局公布的数据，6月15个一线城市和热点二线城市中，新建商品住宅价格指数同比5月仅6城环比上涨，分别是南京、杭州、合肥、厦门、郑州等城市。从安居客监测数据来看，合肥、郑州、厦门三城市的用户找房热度环比5月也有3.5%-14.9%不等的增幅，由此可以看出，热点二线城市的用户整体买房热情已变冷热不均，并且显现出热点城市逐步减少的态势。

　　张波认为，二线城市的政策调整力度并不均匀，部分城市例如合肥、西安、天津等由于在6月供应量有着明显提升导致市场热度短期飙升，但接下来的7-8月由于天气原因往往会导致看房人数明显减少，天越热，楼市或越冷。 值得关注的是，从环比上看，一二线与三四线城市的走势有明显分化。此外，无论新建商品住宅价格还是二手住宅价格，6月环比下降或持平的城市主要都是一二线城市，而三四线城市仅有三亚、秦皇岛等个别城市在下降，其它都还在上涨。 五大城市均已降温 安居客认为，北京“史上最严”的限购政策已过三个月，限购升级、信贷收紧等调整已全面铺开，市场成交、房价调控效果初步显现，市场相对之前的过分火热已经逐渐恢复“冷静”。

　　调控虽已奏效，但市场供需矛盾仍然存在。为此，北京正大力增加土地供应，并承诺未来5年将供应150万套住宅，来缓和购房需求。 在上海，在让房子回归居住属性的主旋律下，楼市正理性回归。6月份，受多重调控政策的影响，观望情绪加剧，沪一手住宅成交量同比出现“腰斩”行情。从近半年的供需走势来看，上海楼市在成交量低位徘徊的同时，房价涨幅也不断收窄。 自去年“深八条”出台后，深圳新房价格9连跌。虽然广州新建商品住宅价格6月环比上涨0.5%，但涨幅也进一步缩小。

　　不过二手房方面，广州6月环比上涨0.8%，涨幅比一手房要大。 南京自2016年9月下旬启动调控以来，至今政策经过多次调整，房市上启动了三年限售，启动二套房8成首付、公证摇号……调控越来越严厉；楼市也结束了2016年以来的疯狂，自2016年12月份以来，南京房价已连续出现6个月的下降行情，同比涨幅进一步收窄。 在二手房价格指数方面，国家统计局公布的数据显示，6月70个大中城市中，二手房价格环比指数下跌的城市达到9个。 张波认为，成交价格只能反映市场硬币的一面，另一面则是购房者的信心。从安居客调研来看，当月购房者信心指数环比5月下降了1.4%，有二成的购房者认为未来价格会持平，而看跌的用户达到了6%左右。购房者的信心从4月开始就出现下滑，预计三季度下降的比例还将增大。

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