杭州房价全球涨幅第五 没人相信降价

近日，英国著名房产咨询机构莱坊发布了《2017年第一季度全球城市住宅房价报告》，该报告每季度针对全球150个大中城市的房价变动进行追踪。

你找到杭州了吗？放大一看，涨幅前十的城市中，有7个来自中国，大杭州排名第五！杭州人民高兴吗？

注：该涨幅为2016年第一季度与2017年第一季度房价环比

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有房没房都睡不好，心态已崩？

从今年3月开始看房的新杭州人小祝，最近感觉快崩溃了，本来以为限购后是出手的绝佳时机，一直等着降价的苗头，结果等到了7月，不仅新房买不到，作为候补计划的老破小也都直线上涨到3万多。

能选择的房源越来越少，无奈预算有限只能考虑更远的2万以下的楼盘，没想到前几天收到通知，老余杭一个快开盘的项目都已经要先买车位才能选房，附近二手房也已经挂到2万，转头看看大江东，价格都到了14000！后悔没有趁10000出头的时候早下手！

可世上并没有后悔药。没房的担心自己买不到，赚钱的速度跟不上房价飞涨；有房的也睡不踏实，担心自己卖早了亏掉几十万；房子卖掉了，手里拿着现金又怕买不到更好的新房白白蒸发，杭州购房者心态已崩！

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杭州人为什么不相信降价？

心态不稳都来源于一个共识，那就是谁崩了杭州的房价都不会崩，全球涨幅第五还不够，应该还能涨！这样的信心主要有三个支点。

a看好杭州的城市发展红利

人才净流入全国第一，移动支付水平全球领先，生活幸福指数连年Top10，连最被诟病的交通也随着地铁网络的逐步打通而优化，2022年的亚运会也正在筹备举办，买了杭州的房子就相当于拿到杭州的股票，上了这辆高速行驶的列车，就等着每年分红数钱了！

来源：猎聘网

b限制就代表价值高于价格

现在杭州楼市正被限购、限社保、限房贷、限房价、限网签“五花大绑“，被限制的价格就会低于真正的价值，属于捆绑模式下的“畸形发育”，一旦这些束缚放开，势必还会涨得更快。

c“杭儿风”追涨的心理暗示

房地产我不懂，但我知道肯定是好东西才会有人抢啊！要不然怎么会那么多人捧着钱还去托关系排号子要买房呢？总之就是一句话，北上广不相信眼泪！杭州人不相信降价！

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末日将至？“冻房”时代到来！

如果你也这样认为，那前不久西安的一则的公告应该引起你的重视。

划重点：2017年4月18日之前的新房要网签满5年才能卖、二手房要取得《不动产权证书》满2年才能卖。

政策出台是在6月28日，限制的却是4月18日前网签的楼盘，这比“限卖”更进一步的是，产生了一个政策的回溯期，也就是说你在没有“限卖”出台的时候买的房子，很可能也会受到限制。

不准买之后是不准卖！难道房地产市场就此进入了一个“冻房”时代？如果一定期限内购买的房产不能买卖，失去了流动性，再涨价也不能置换成人民币，那投资客炒房者的末日就到了。

更有网络流传的爆款文章提出了“冻房废钞”的概念，颇有些阴谋论的味道。

截图文字引用自画者一剑公众号

废钞论略显极端，西安这一具有“冻房”苗头的政策也仅为个例，不过在3月25厦门打响“限卖”第一枪的时候，很多购房者也在震惊之余认定是个别的地方行为，然而随后发生的一切让人措手不及，跟进加入“限卖”队伍的城市已经达到了20多个，青岛不仅限制新房，还“连坐”了二手房，更有保定等地将限卖年限提高到了10年。

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杭州的房价能被“冻”住吗？

杭州近日的新政传闻也是沸沸扬扬，虽然目前为止依然没有落地，但距离上一轮限购政策发布已经过去3个多月，购房者心中已经对政策产生了一定的心理预期，限卖或者“冻房”时代一旦来临，杭州人还会对买房有这么大的热情吗？

对此仍然是有两派观点：

一部分认为限卖并不可怕，就杭州目前的楼市现状而言，世纪城板块的长龙领航城也属于十年不能卖的房产，购房者依然趋之若鹜，房价已经稳稳超过3万。

投资客早在前几轮限购中被屏蔽得差不多了，只要“提前改善”的客户出手就足以消化现有的房源。

像是地理距离和城市规模与杭州都较为类似的南京，5月就已经开始“新房3年限卖”，成交量虽然有所下降，但楼市热度依旧不减。

而如果是必杀技“冻房”出台，也仅是对炒房者的赶尽杀绝，房子被套牢，造成市场上可以买卖的房源瞬间减少，奇货可居，反倒会进一步推高房价。

另外一部分购房者则并不这么想，他们认为“冻房”会是高房价下的一种有效警示。楼市一直是政策市，已经拉起了限买限卖的大旗，就应该跟着政策导向走。

大多数人买房都是一种家庭资产的保值手段，而房地产作为一种投资商品具有强周期性，如果以三年为一个周期，目前杭州的房价在什么位置？

图：快房网K指数研究室

可以看到，杭州住宅房价刚刚经历了一个大幅度的上扬，正在处于一个历史高点，按照投资常识判断，还会继续飙升的可能性在逐步减小。

一旦严厉的“冻房”政策出台，不用等到降价，只要当房价上涨的速度低于其他理财产品的回报率，那么投资房产就不是保值的唯一选择，现金就会流到其他领域。股市与楼市的此消彼长也就是如此而来。

所以在目前的市场情况下，如果有房票有全款能力，那么可以去竞争一套“被限价”的房源。

但如果已经感受到买房很吃力，能申请到的房贷大多是基准利率，热门楼盘又要求全款，依靠拉高杠杆或者高价买房号等手段，相当于增加额外成本冒着极大风险冲进已经火热的楼市，拼命博一套房，一旦限卖政策落地，“冻房时代”来临，房地产税再跟进，后果将不堪设想。

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