日本已进入“低欲望社会”？

　　日本著名管理学家大前研一所著《低欲望社会》最近引起热议。在这本副标题为“胸无大志的时代”的书中，他感叹道：“日本年轻人没有欲望、没有梦想、没有干劲，日本已陷入低欲望社会！”

　　在大前研一眼中，“低欲望社会”指：无论物价如何降低，消费都无法得到刺激；经济没有明显增长，银行信贷利率一再调低，而30岁前购房人数依然逐年下降；年轻人丧失物欲和成功欲，对于车和奢侈品嗤之以鼻；“宅”文化盛行，一日三餐因陋就简。

　　日本厚生劳动省下属国立社会保障与人口问题研究所4月发布的一份报告显示，2015年，50岁仍未结婚的人口比例在日本男性中约为23.4%，在女性中约为14.1%，刷新比例最高纪录。

　　这份调查报告把这项比例定义为“终生未婚率”。这意味着，日本男性平均每4人中就有1人、女性平均每7人中就有1人终生未婚。

　　不婚也就意味着不用买房。日本传统的“买房安家”观念正在被年轻人抛弃，选择租房生活的人越来越多。

　　日本内阁府2015年发布的《住宅生活相关民意调查》显示，61.5%的被访者说“想要买房”，13.4%的被访者称“总体上来说想要买房”，共占总人数74.9%。这意味着约四分之一的日本人认为不买房也无所谓。这一比例在20岁至40岁的年轻人中更高。（来源：新华国际）

　　【融城网】房贷君（）点评：日本经历了“失去的二十年”，现在貌似还没走出来。

　　“目前，北京、上海等一线城市，即使二手房买卖市场遇冷，房源也不会大量涌入租赁市场，因此二手房买卖市场的变化与租金涨跌没有太大关系。”链家研究院院长杨现领说，如今在北京房市，80%的购房交易需求是换房，即将要出售的房子都还处于业主自住状态，房主买不到新房就不会卖旧房，“由售转租”现象并不多见。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，二手房租赁市场如何变化，还要看租赁需求与房源供应量的关系。首先，北京等一线城市流动人口多，需求集中，即使有少部分“由售转租”的房源流入市场，租赁市场仍存在租房需求大于房源供应、租户需求与房源质量不能较好匹配的现象，租金没有明显下降。其次，租房需求从市中心向城市郊区溢出，促使核心地区二手房租金的上涨速度变缓、涨幅缩小，城郊的二手房租金开始上涨。（来源：人民网）

　　【融城网】房贷君点评：指望租金下跌不现实，但改善租赁市场的环境却是迫在眉睫的。

　　日前，潘石屹在一场“未来已来--潘石屹对话人工智能新势力”的对话现场表示，互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降。

　　这个观点并不奇怪，我们也可以从两个方面来分析，首先，互联网在中国早已经普及，互联网让整个世界沟通和连接的空间界限消失，比如说美国很多服务部门将业务外包给了印度等等。现在，中国又建立了一个遍布全国的高铁网络，缩短了各地的物理距离，让整个国家“缩小”了。随着北上广深等一线城市房价暴涨到让那些只有工资性收入的人难以承受之后，大量公司正在向二线城市迁移，因为互联网、高铁网抵消了聚集带来的信息优势，迁往二线城市又能降低企业和员工的成本压力。因此，互联网、高铁网会让整个国家扁平化，从而会阻止一线城市房价不断上涨的趋势。

　　如果未来人工智能时代来临，可能会导致大量中产阶级（白领阶层）以及蓝领工人失业，至少会抑制工资上涨，让劳动力不再值钱。这会在分配上出现两极分化的趋势，即生产和利用人工智能的企业会有越来越高的利润，普通劳动者面临失业压力以及工资降低的风险。当楼市丧失大量有购买力的客户，那么，对房价而言是一个巨大的冲击。（来源：21实际经济报道）

　　【融城网】房贷君点评：人工智能首先要替代的就是大量重复性的工作，如何提高自己被替代的成本，这很关键。

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