房价下跌，你却买不到房，问题可能出在这！

　　一、北京楼市量价齐跌继续

　　北京的房价的确在下跌，在四个一线城市中，唯有北京如此。调控的威力还是很明显。

　　上图来自于某二手房中介的行情数据，可以很明显的看到，目前北京的二手房已经呈现出回落的态势，7月份最新二手房的价格相比3月份，已经累计下跌了16.64%，每平米累计跌去10206元。

　　具体到各区：

　　在各区价格行情中，城六区除海淀之外，其他西城、丰台、朝阳、海淀、石景山五区均在下跌。核心区二手房的价格走低直接拉低了全市二手房的价格。

　　需要指出的是，以上为网签价格，考虑到普遍出现的默契合同，数据有过低的可能。但即便如此，二手房行情的走低却也是不争的事实。

　　成交量方面，云房数据研究中心提供的数据显示，2017年6月，北京二手房共成交8918套，环比下降了17.43%，同比下降35.1%，为2016年以来最低水平。

　　今年1-6月份，北京二手房成交量分别为：

　　1月：12833套；

　　2月：12144套；

　　3月：25886套；

　　4月：16794套；

　　5月：10801套；

　　6月：8918套。

　　以3月为分水岭，北京二手房热度陡降。

　　随之而来的是中介行业的调整加速，调整力度加强，远甚于以往，比如：

　　5月份以来，9成中介零成交；大中介带头下调中介费；中介门店关门加速；部分中介门店甚至成为外地项目在京的接待处。

　　而具体到中介经纪人，业内人士估计，京城10万经纪人中，估计已有2万人转岗或离职。仍在坚守的经纪人，收入也大幅锐减，以往月入几万甚至十几万的好日子早已一去不复返，现在是相当多的经纪人靠底薪度日，并已经出现负收入。

　　二、购房者仍然在观望

　　也许是看到了本轮调控力度空前，购房者观望情绪显然要浓于以往历次。

　　据北京日报的报道，目前北京高端二手房（豪宅和学区房）下跌最狠。以史家小学为例，3月初基本上维持在15万左右，而现在基本上维持在13万左右；德外片区则更为明显，之前是16万-17万，现在则是13万-14万左右。

　　业主下调报价也不再是以万为单位，而是以几十万为单位，而作为购房者，砍价也基本上是以几十万为单位。即便如此，部分购房者仍不愿意出手。

　　有购房者表示，其于6月份看了多套房子，给她感受最强烈的是现在看房同一时间往往就一拨人，而在3月份和去年，基本上同一时间有好几拨人一块看房，业主看人出价的情况很普遍，而现在这种情况基本上不存在。

　　对于购房者来说，现在普遍的情况是只看不出手。

　　来自链家的数据显示，目前成交的二手房中，91%是通过降价促成的，而在3月初，成交的二手房中则有81%是涨价成交的。这反映了业主的议价能力不断增强和业主预期的不断降低。

　　三、隐忧仍在

　　对于购房者来说，最好的状态应该是房价跌了，首付够了，贷款下来了。

　　目前的情况是房价的确跌了，但目前这三大条件中，首付门槛依然如初，不少购房者因为异地贷款记录，被迫承受6成乃至8成首付比例。此项规定挡住了一大批改善群体和首次在京置业群体。

　　而贷款层面或许是最为尴尬的。【融城网】大数据研究院最新数据显示，6月份北京首套房平均利率是4.97%，成为首个超过基准利率的一线城市。

　　不仅如此，眼下困扰刚需购房者的是下半年，银行信贷额度可能进一步降低，购房者贷款不到才是最要命的。只要贷不到款，买房基本上就是不可能了。

　　这种情况在一线城市更为明显，央行营管部主任周学东表示，今年北京个人房贷新增额相比去年将减少1000亿。

　　资料显示，去年全年北京新增人民币贷款6059.4亿，47%也就是2847.92亿是房贷。如果减少1000亿，今年北京地区的房贷额度上限也就是1848亿。而前5个月已经用掉了907亿，从6月份到12月份，也就剩下941亿的个贷额度，扣除已经过去的6月份，剩下的个贷额度可能不足900亿。

　　以每套房申请300万贷款计算，从6月份到今年12月份，只能够满足31300余套房的贷款需求，平均每月不足4471套。

　　在【融城网】房贷君（）看来，今年购房者想要成功买房，主动压低贷款额度，提高首付比例或是无奈之举。须知目前北京二手房套均价格在700万-800万，每增加一个百分点的首付，都是好几万块钱，对于购房者来说，的确称得上压力山大。

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