潜规则 廊坊买房提前办准购证即可免3年社保

　　“您要是上半年办过准购证，没有3年社保也可以在我们这买房，这是近段时间最后的机会了。”上个周末，记者接到了廊坊某项目销售人员的电话。

　　此前的5月中旬，河北省政府办公厅日前印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），规定外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。《意见》提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。《意见》明确了地方政府主体责任，稳定房价不力将实施问责。

　　而据《证券日报》记者了解，在上述消息公布后，环首都区域的楼市均出现了量价齐跌的情况。

　　“环首都区域的房价去年一直在涨，今年本身就面临调整，而3年社保的门槛一出，也加速了这一调整的到来，目前环京区域的房子都不太好卖，相关部门松开一点口子，可能也是希望市场不要一下子太差。”有业内人士指出。

　　提前办理准购证

　　可免3年社保

　　据悉，上述《意见》公布后，某大型开发商原计划2.5万元/平方米开盘的高层项目，最终的开盘价为2.3万元/平方米，即便是如此，相比以往几天便可售罄的火热行情，该项目开盘1个多月后仍有大量房源没有售出。

　　随后，记者便接到了该项目销售人员的电话。此前，记者曾到该楼盘实地采访，并上交了准购证材料。

　　在沟通中，记者了解到，该项目很大一部分购房者都是来投资的，而3年社保政策的出台，让他们担心在房屋流通性变差的情况下，房价不但会下跌，而且连套现都会很困难，因此不少业主放弃了原先的购房计划。

　　“最近销售情况确实不太理想，所以我们现在卖的还是1个月前开盘的项目，但我们和相关部门沟通过了，只要您在政策落地前，办理了准购证，可以不用三年社保记录。价格和1个月以前一样，还是2.3万元/平方米。”上述销售人员表示。据悉，去年4月12日，固安在彼时出台调控细则中规定，非本地户籍购房须向有关部门递交材料，开具准购证明。

　　对于不降价的原因，该销售人员也直言，是害怕此前买房的业主有意见，“谁也不想买完房一个月，同样的项目就降价，业主肯定不干”。

　　而6月6日刚办理完该项目贷款的李女士，则明确向《证券日报》记者表示， 如果该项目降价，那么她肯定会要求开发商退差价，甚至是退房。

　　环京区域楼市

　　迅速冰封

　　实际上，虽然5月中旬河北省政府办公厅便印发了《意见》，但具体政策的落地则集中在了6月上旬。

　　6月2日，升级的限购政策在廊坊正式落地，规定了廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县为限购区域。廊坊市政府要求在该限购区域内，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。

　　6月9日，廊坊下属的三河市也发布《三河市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。要求本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。此外，意见还要求严格落实差别化住房信贷政策。

　　而在这半个月缓冲期里，环京区域的新房和二手房成交量均出现下滑，但部分区域的房价仍保持坚挺。

　　不过，随着政策正式落地，环京区域的二手房率先进入降价通道。

　　以临近北京新机场的固安为例，《证券日报》记者在近期的现场调查中发现，当地二手房单价相比此前的高点（20000元/平方米），每平方米约下跌3000元，个别急于套现的业主，每平方米调价则超过7000元。但即便是这种降价幅度，前来咨询的购房者也是寥寥无几。“以前一个店每个月能卖将近20套，最近这一个月也就卖出去4、5套。”有当地的房屋中介表示。

　　至于与北京新政府一河之隔的燕郊，6月份二手房的成交量降幅达80%。当地知名楼盘首尔·甜城(楼盘资料) 的新盘均价，也从3月份的34830元/平方米降至7月初的31745元/平方米。

　　“环京楼市在限购升级的情况下已迅速转冷，从目前的情况看，部分区域不排除适当松绑调控的情况，毕竟房地产仍是环京区域经济发展的重要支柱。”有市场人士分析称。

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