在成都6种情况房子不能过户，满3年也不行

　　4月12日，成都市《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》一经发布，在市场引起强烈关注。很多读者通过各种渠道向四川在线反映他们所关注的问题，为此，成都市房管局相关人士认为，为进一步贯彻落实成都市限购政策，避免产生房屋买卖纠纷，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，房屋买卖存在下列情形的，无法办理交易过户手续，提醒买卖双方注意避免风险：

　　一、购房人不具备购房资格的;

　　二、出售的房屋未依法登记领取权属证书的(房屋所有权证或不动产权证);

　　三、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的;

　　四、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　五、房屋已抵押，抵押权人未书面同意转让的;

　　六、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不动产权证书，且未满3年的。

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　　成都限购区内买新房 产权证满3年后才能转让

　　4月12日，成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》，要求自4月13日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

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