房贷怎么还最省钱？

　　针对这个问题，作为一个在房地产市场活动了N年的小编来说，也是小编在工作中很多初次购房者问得最多的。我经常看见很多购房小白在签贷款合同的时候被银行的贷款业务员忽悠的一愣一愣的，啥都不知道。最后就莫名奇妙的签了合同，更有奇葩是到最后都不知道自己的月供是多少，好多还是后来打电话来问。所以针对这个问题小编就来说说：

　　一、关于贷款年限是多少年合适？

　　在目前国内人民币贬值速度那么快的情况下，个人建议就选择能贷到款的最长期限，比如一般住宅都可以贷30年，那就选择30年。不过这也要看你的年龄了，一般银行是你的年龄+贷款年限<=65。所以你可以算算了，就选个最长年限吧 。若是你手上资金比较多，小编建议你可以把剩下的钱去投资其他的，最低也可以去做个理财，理财的利息也比贷款利率高，这样也等于你多赚钱了。所以不要傻傻的去搞啥一次性，贷5年等这样做法。

　　二、房贷月供还款好？

　　针对这种还款方式的问题呢，主要看你的资金问题，若是你的资金比较充裕的话，就可以选择等额本金；若是你的资金比较紧张，就选择等额本息。因为等额本息相对等额本金初期的资金压力小很多，虽然总的利息会比等额本息高。比如贷款300万，贷30年，利率4.9%，等额本息每月还款15921元，总利息273.18万元，而等额本金第一个月还20583，随后每月递减35元。总利息221.11万元。所以总的来说选择哪种还款方式主要是看自己的资金情况的。

　　三、怎样计算月供？

　　其实这个问题你要偷懒一点的话就是在签合同的时候叫贷款经理给你写好了。其二呢你也可以下载一个贷款计算器APP，在里面直接改贷款金额和年限就可以算出来的。

　　总的来说，不管是选择贷款年限还是选择还款方式，主要还是根据你的真实情况来的。

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