二三线城市上演“抢人”大战 房企紧跟

　　近来，武汉、福州、西安等二三线城市为了留住人才，相继打出“史上最低省会城市落户门槛”等利好政策，不少城市如长沙对落户还有租房补贴，福州则给予应届博士研究生每人安置补助费15万元。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，人口红利消失，二三线城市现在以房子、户口、高补贴、人才服务、产业聚集等吸引人才，这是个很好的现象。不过要留住人才，还要打造创业创新的环境，建设由市场主导的创业全链条。

　　对于房地产开发商们来说，上述政策有什么启示？李宇嘉认为，这些城市对人才的吸引力正逐步跟一线城市相媲美，是值得开发商们投资的方向。另外有研究数据也显示，这些城市楼市去化普遍较好，虽然短期调控压力较大，但未来也有着广阔的发展前景。

　　“抢人”大战

　　有人才的城市才有未来，显然二三线城市都认识到了这一点。

　　5月8日，西安提出“五年投入38亿，引才育才100万”的目标；6月23日，武汉又喊出“支持百万大学生留汉创业就业”；6月29日，长沙提出五年吸引100万人才。

　　在这场“抢人”大战中，户口、房子和现金补贴，都是重头戏。户口方面，二线城市对本科毕业生落户几乎零门槛，不少城市对落户还有租房补贴。比如长沙对新落户并在长沙工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生(不含机关事业单位人员)，两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴；博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。

　　李宇嘉表示，二三线城市出现抢人大战，事实上与一线城市的高房价造成产业外迁、人才流出有关，二三线城市借机承接人才和产业，打造产业发展的高地。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，到了毕业季的时候，各地都需要有一些宽松的人才引进的政策。“抢人”的动作其实是提升城市竞争力的一个表现，尤其是产业升级等，都需要高端人才的进入。

　　但是，吸引人才是一回事，留住人才则是另一回事。二三线城市是否能留住人才还待观察。不少从二三线城市逆流到北上广深的大学毕业生，集中在互联网、传媒和金融等行业，他们在二三线城市比较难找到位置。此外，一线城市和二三线城市之间的工资差异也是一个考虑因素。

　　严跃进认为，实际上，一线城市的就业机会虽然比较高大上，但要求较高，且初期工作的性价比其实不高，即工资反而低于二三线城市的同行业。另外很多就业者来自于各省的三四线城市，所以从就业归属感的角度看，所在省份的省会城市等相对更容易吸引人，这些都有助于此类就业人口流入此类城市。

　　房企未来投资路线图

　　从全球经验来看，年轻劳动力更多会趋向于大都市圈，因此人口争夺战，也在很大程度上取决于各地区的核心城市、都市带的发展程度。对于房企和购房者来说，跟着人口这条线投资不失为一个好的参考指标。

　　克尔瑞研究数据显示，从城市布局角度来看，上半年二线城市依旧是各个房企的布局重点，占到了拿地总建面的52%，三四线占比则为41%。从各企业拿地较多的城市来看，重庆、天津、合肥、郑州、武汉、南京、西安、苏州、杭州成为了投资热门，拿地体量均在200万方以上。这些城市一直都是房企们争相布局的重点城市，市场去化普遍较好，虽然短期调控压力较大，但未来也有着广阔的发展前景。

　　“人口向都市圈流动的大环境已形成。”李宇嘉表示，未来都市圈是吸引人才的高地，而内地的中心城市对人才的吸引力逐步跟一线城市相媲美，这也会成为开发商的一个选择标准。例如以武汉为核心的中部城市创新基地，以成都重庆为基础的西部创新基地，这些区域正处于快速发展的过程中，是值得房企投资的方向。

　　严跃进补充道，对于房企来说，要关注人才的各类需求，居住是一方面，另一方面是如何提供各类配套，比如说提供有停车位的租赁房源。换句话说此类人才的生活消费层次相对要高，假如房企能积极提供创新创业等空间和场所，这样有助于人才就业和生活的稳定。

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