农村人进城买房，到底值不值？

　　农村人到底要不要进城买房，这个话题从去年开始就热度颇高。身边也有不少朋友一直问我这个问题，他们当中有不少是在外打工，过年回趟家，还有的是农村考出去的大学生早已在大城市定居。身份不同得出的结论自然也有所不同。

　　就农村人要不要进城买房这个话题，【融城网】房贷君（）想将农村人分为三类:

　　第一类：事业在农村的职业农民；

　　第二类：农民工朋友；

　　第三类：从农村考出去的大学生。

　　对于第一类，职业农民，这类人是比较特别的农村人，准确地说，他们是从事农业生产的专业技术人才，这类人通常通过农业生产获得了丰厚的收入，要不要进城买房，其实已经上升到了改善和投资性需求，自由度很大。

　　买不买房也不会仅限于农村所在的县城，更可能是直接杀到具备投资价值的城市买套房。至于自住，当然是农村的房子就行。

　　对于第二类：农民工，【融城网】房贷君想多说一点。

　　首先我想大家明确一点，随着第一类人，职业农民的出现，农业生产的效率将大幅度提高，未来农业也不需要现在这样数量庞大的农民。

　　再来看看这样几组数据，截止2016年低，中国总人口（不含港澳台）是13.82亿人，其中户籍人口城镇化率是41.2%，也就是说5.7亿人已经是将户口迁往城镇，还有8.13亿人口户籍还在农村。这其中包含了2.87亿农民工。按照计划，到2020年，中国要培养2000万新兴职业农民。职业农民的生产效率是远大于普通农民的，以日本为例，他们人口过亿，但职业农民不超过400万人，我们虽然还达不到日本的水平，但随着职业农民数量的增多，大量农村人口“转”业是肯定的。

　　事实上我们的农村社会结构已经出现了农户兼业话、村庄空心化、农民老龄化的趋势。大部分青壮劳动力都是外出打工的，他们实际上已经不具备农业生产的能力。

　　在这种情况下，以青壮年农民工为代表，他们进城定居几乎是板上钉钉的。

　　为什么是板上钉钉呢？在农村就不行吗？

　　要回答这两个问题，我们先需要回答这样一个问题：为什么中国农民自1978年搞家庭联产承包以来，不到几年的时间就迅速解决了温饱问题，却在之后的几十年里都没能实现从温饱到富裕的跨越呢？

　　以小岗村为例，通过家庭联产承包，农民的生产积极性虽然得到了极大提高，也解决了温饱问题，但这终究属于自给自足的小农经济。从温饱到富裕的跨越就必须依赖商品经济。而商品经济就不是提高生产积极性这么简单的事了。

　　简单说，要靠农业致富，需要解决销路问题，还需要解决物流问题，还得解决供需平衡问题，还能够根据市场风向及时调整种植品类和规模。这也是为什么国家在大力培训职业农民的原因了。

　　现在农村里务农的这些人，他们中大部分人仍然是小农经营方式，有的是纯粹打点粮食自己吃，农闲时进城就近打零工，少部分农民从事经济作物的种植，但抵抗风险的能力很弱，遇到市场变差、自然灾害等原因就可能血本无归。

　　在这方面，房贷君的一位发小可能就是个例子。他从2013年开始在老家试种秋葵，后来效益不错，逐步扩大至水稻种植等其他品类。不过好景不长，2016年遭遇大雨，减产非常严重，连工人工资都付不出。现在他本人也去了外地打工还债，创业算是失败了。

　　这几年从事农业创业的人不少，种田大户也很多。但其实已经出现了部分种田大户退地的问题。普通的种田大户因为灌溉和农资成本居高不下导致种植意愿下降，更牛一点的种田大户则有的是因为缺乏足够资金投入烘干设备，在粮食腐烂变质方面的损失很大。

　　在很多农村，田里几乎看不到55岁以下的人，70后不愿种地，80后不会种地，90后不提种地。而且随着地租的提高，粮食价格稳定，农资价格的上涨，种田大户的热情也在减退。

　　虽然有着上述问题，随着新型职业农民数量的增加，农业集约化经营的水平还是在不断提高的。集约就意味着劳动力需求的下降，尚未进城定居的这部分农民实际上已经是“失地”的，他们不需要从事农业生产。

　　以2.87亿农民工为代表的农村人，未来的出路是继续保留农村的耕地经营权和宅基地所有权，然后进城定居。

　　以上是基于农业发展角度的分析，而从家庭伦理角度来分析，农民工进城定居也是必然趋势。

　　第一代农民工主要出生在上世纪五六十年代，他们已经逐渐老去，他们的结局仍然是回到农村定居，然后由二代农民工奉养，但据【融城网】房贷君（）观察，这一代农民工朋友会因为结婚、子女入学、追求更好的居住环境等因素而主动选择进城定居。

　　在很多农村，进城买房几乎是找对象的必要条件，而且很多一代农民工也是拼尽全力为他们的子女在城里买套房，城镇化大潮下，固守农村已经越来越不可行。

　　第三类：进城大学生

　　这部分人虽然户口仍然在农村，但实际上已经是城里人了，除了一线城市难以落户之外，其他城市落户条件还是很宽松的。

　　眼下，二线城市为了“抢人”，户口、房子和现金补贴，都是重头戏。户口方面，二线城市对本科毕业生落户几乎零门槛，不少城市比如长沙对落户还有租房补贴，西安和武汉都放宽了对专科生的落户门槛。

　　对于这部分人来说，农村肯定是回不去了。

　　从买房的角度来说，二线城市的买房压力也是比一线城市小不少的。以武汉为例：

　　这张图中标注的是Java工程师在北京和武汉两地的薪资水平。在北京平均月薪在18K左右，而在武汉则是10K左右。以薪资房价对比来看，北京的月薪买不到一平米，而武汉的薪资可以在武汉最贵地段的一平米的房子。

　　所以你看，如果加入父母的资助，在非一线城市，定居并有套房还是很有希望的。

　　总结一下，对于农民要不要进城买房这件事，【融城网】房贷君（）觉得：

　　如果你是农民工兄弟，就近进城定居是比较合适的；

　　如果你已经是在城里就业的大学毕业生，可以选择合适时机在工作地买套房，当然如果是在一线城市，买房的难度可能很大，如果可能选择一个不错的二线城市扎根下来也是不错的选择，以往在一线城市只有的工作岗位，现在二线城市也逐渐有了；

　　如果你是职业农民，那更简单了，作为靠农业发家致富的成功人士，买房自由度很大。

　　至于买房值不值这个问题，我想在进城已经是大势所趋的情况下，答案已经是显而易见的了。

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