楼间距多大比较合理？大or小有哪些影响

　　楼间距指小区内两栋相邻楼栋之间的距离。楼间距分为前后间距和左右间距，前后间距主要是满足日照、通风、视野、景观等方面的要求，左右间距主要是满足消防、交通、防噪等方面的要求。

一、楼间距多大比较合理

　　（S：楼间距H：当地冬至正午太阳的高度h：楼房高度）

购房者要结合楼栋的高度，来判断这个楼间距大小是否合理。

　　从以上图片可以看出，楼间距（S）与当地冬至正午太阳高度（H）及楼房高度（h）两个因子有关，而H有明显的地域特征，因此不同地区的楼间距及楼栋高度具体执行时应区别对待。比如，同样100米的楼间距，如果是两栋小高层之间的距离，那么这个楼间距还是很大的，居住会非常舒适；如果是两栋超高层之间的距离，那么，这个楼间距就显得有些小了。因此，

1、房屋前后间距

楼高：楼间距＝1：1.2比值计算

　　普通小区居住用房可以用。

2、房屋左右间距

　　多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

二、楼间距影响哪些方面

1、采光

　　南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会：自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。

2、通风

　　一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。

3、隐私

　　隐私是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过小肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？

4、噪音

　　由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声，你想不听也不行。

5、安全

　　消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道路旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过小的小区在安全上也是存在重大隐患的。

　　买房的时候，楼间距大有很多好处。能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；不用担心隐私被对面的住户偷窥，私密性得到了保障；同时，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

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