深圳房价连跌9个月，累计跌掉7108元？真相是这样的！

　　近日，深圳商报报道了一条消息，深圳规土委发布了6月份房价数据，数据显示，6月份深圳房价为54492元/平米，较5月微幅下滑。

　　数据还显示，自2016年10月至2017年6月，这9个月来，深圳房价已累计下跌7108元/平米。

　　这数据到底该怎么看？

　　【融城网】房贷君梳理了2017年年6月至2016年9月的深圳一手房数据：

　　从房价的绝对值来看，2017年6月份深圳一手房成交均价为54492元./平米，去年9月份则是61600元/平米，的确已经下跌了7108元/平米。

　　但我们同时也应该看到，绝大部分都来自于去年10月份，当月即下跌了5989元/平米。接下来的8个月时间，仅仅下跌了1119元/平米，平均每个月仅下跌140元/平米。

　　而且到了今年，我们发现下跌的幅度正在逐步收窄，6月份比5月份仅下跌了20元/平米。

　　成交量方面，从表中可以看出，2016年四季度至2017年3月份逐步下跌，之后逐步回升。

　　但从下跌和回升的幅度来看，从2618套到803套用了7个月，但从803套到2953套则只用了4个月。

　　房价到底该怎么看？

　　虽然房价是跌了7108元/平米，但对于房价的走势，我们仍然需要说明一点，表中的数据，是通过“换时间、换空间”得到的。

　　所谓换时间，指的是调控发威，市场供需两端瞬间取得了一种相对平衡的状态，买房的人少了，价格自然稳定。

　　而换空间则是“下跌7108元/平米”的关键之所在。我们从深圳各区（罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区）新房成交量来看，罗湖、福田、南山等房价相对较高区域的成交量快速下滑，而房价相对较低的宝安、龙岗两区成交量则迅速增加。

　　目前来看，新房统计口径最准确的也就是成交价，新房成交价虽然是准确的，但成交价的纵向对比则不靠谱。

　　这是6月份深圳各区新房供应量数据：

　　简单说，房价高的区域新房开盘数量下降，房价低的区域新房开盘数量上升，一降一升，房价成交量自然下来了。这就是深圳房价近9个月下跌7108元/平米的秘密。

　　而如果我们跟踪每个小区、每一套房的房价变动情况，你会发现，房价基本上没下跌多少，但这样的官方数据根本找不到。

　　深圳的二手房价格如何呢？

　　在这里我们参考了安居客的各小区挂牌价格：

　　南山：

　　罗湖：

　　福田：

　　盐田：

　　宝安：

　　龙岗：

　　【融城网】房贷君认为：

　　1、成交量和成交价的走势来看，深圳新房市场正表现出“量涨价稳”的态势。总体上来看，这是一种好的表现。

　　2、从成交量来看，目前福田、南山、罗湖等区域供应量在增加，但购房者入市的区域仍然主要集中在宝安、龙岗两区域，这说明刚需正在入市。

　　3、总体来看，深圳楼市已经没有多少下探的空间，虽然还在下跌，但每平米几十块钱几乎可以忽略不计，新房市场算是筑底完成，而二手房则仍然在缓慢上涨。

　　4、不能仅看成交价数据，这个数据虽然是真的，但却真得有点“假”（上文已经说明）。

　　5、接下来，作为购房者，现在要不要买房，买不买房可以按照自己的节奏来，没必要被市场绑架，有钱且需要房子，就出手！如果暂时无法出手，也可以等一等。毕竟作为唯一房价连续下跌的一线楼市，深圳楼市已经表现出足够的韧性，楼市预期已经愈发稳定。

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