定金和订金 区别在哪？

　　在买房过程中，购房者会遇到各种各样的闹心事。“看好的房子到最后不仅买不成，交了的钱也退不回了。”近日，株洲市民王先生就陷入这一尴尬的境地。这样的情况不是个案，主要就来源于对“定金”和“订金”分不清。虽然两者只有一字之差，最后的解决方法却大相径庭。购房需要的不仅仅是选房的独具慧眼，更需要慎重考虑清楚，尤其是要你掏腰包的时候。

　　退不退钱开发商说了算？

　　原来是定金和订金的区别

　　刚开年，株洲市民王先生在某楼盘看中一套小三房，现场交付了2万元认购金，开发商开具了名称为订金的收据，并且约定一周后付清余款签订合同。但当张先生按时去签约时，被告知该房源已经卖给他人。对此，开发商表示愿意全数退还订金，或给张先生换房。但张先生认为自己完全遵循了售楼部的要求，却“无缘无故被退房，心里很是恼火。”可是还没有办法去追究售楼部的责任。

　　株洲市民李先生则与王先生的经历相反。在参加看房活动时，看中河西某楼盘一套120平米左右的房源，兴冲冲交了1万定金。不想回家一盘算，发现家里根本承受不起该房月供，不禁追悔莫及。想要退房，但楼盘却以“定金”为由，拒退认购金。

　　认购金为“定金”

　　多数“只进不出”

　　在株洲，买房交纳认购金早已是惯例。一般在开盘前数月，楼盘便推出了预约排号活动，购房者预先支付一定金额的认购金，即可享有开盘当日的折扣优惠，或者拥有优先选房等权利。认购金通常以“定金”和“订金”两种形式出现。目前，我市近三分之二的楼盘认购协议书中是以“定金”形式出现，一般为1万到3万不等。

　　“除非情况非常特殊，一般我们是不会退的，钱录入了再退还，程序手续非常的复杂。”当问及如果客户没有选到满意的房而选择退房时，认购金是否可以退还，某楼盘相关人员透露。这一说法记者也在其他楼盘处得到证实，河西某楼盘策划主管表示，消费者自愿交纳认购金，很少会出现退房、退款的情况。

　　一字之别相差甚远

　　买房交钱注意留存证据

　　法律顾问聂炜建议，购房者在买房交纳认购金时，一定要确定其交付的是“订金”还是“定金”。虽然只是一字之别，却在法律上相差甚远。

　　聂律师表示，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果张先生支付的仅仅是订金，那么通过法律途径，开发商只需要退还其交付的2万元即可。

　　“定金”在法律上有比较严格的界定。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。如果张先生支付的是定金，则可凭当时开发商收定金时开具的收款收据等相关证明文件，通过法律途径，要求开发商双倍退还定金4万元。

　　他提醒大家，在买房过程中，一定要谨慎，分清“订金”与“定金”的差别，维护好自身的权益。此外，购房者在选房、购房过程中，也要多留一个心眼，尽量将购房过程全程录下，尤其是涉及房款的对话，以避免开发商临时变卦而毫无对证。

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