新房和二手房收房时有什么不同？

　　不管新房还是二手房，验收房屋都是十分关键的一个环节，千万不能马虎。新房和二手房在验收时有许多需要注意的地方，相比之下，二手房比新房要更加复杂。下面我们具体介绍一下新房、二手房收房过程中需要注意的事项。

　　新房的收房流程

　　①核验业主材料；

　　②业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；

　　③业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；

　　④业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；

　　⑤开发商与业主协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题；

　　⑥业主签署《入住交接单》。

　　二手房的收房流程

　　①查看三书一证一表

　　三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　②先验房后签字交费

　　一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。

　　③签相关合同

　　签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。

　　④交合理费用

　　这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

　　新房收房的注意事项

　　在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

　　①房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

　　②“两书”(质量保证书和使用说明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

　　③查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早解决问题。

　　二手房收房的注意事项

　　①户口问题要了解

　　一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。

　　②结清费用

　　买家在收房时，必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

　　③各种证明要保留好

　　不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留，以便日后维修之用。

　　④更名手续要办理

　　一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。

　　⑤结清尾款

　　办理完过户手续后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

　　⑥保存收据

　　买房的任何环节都要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。

　　以上就是新房和二手房的收房流程和需要注意的事项，大家在收房前最好提前了解这些内容，以免出现不必要的麻烦。

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