浙江嘉兴部分楼盘1年涨幅超5成 库存同比降近4成

　　还记得5月22日在嘉兴市大剧院上演的那场“宇宙级土拍大戏”吗？为争抢8宗宅地，425家房企鏖战近8小时，“中签”者在台上兴奋得像中了巨额彩票。

　　嘉兴，这个位于上海、杭州之间的一个地级市，随着上述两个热点城市购房限购的不断升级，却迎来了一波购房溢出效应。《每日经济新闻》记者近日实地探访嘉兴市及嘉善县部分楼盘，发现有楼盘一年房价涨幅超过50%。

有楼盘房价一年涨七成

　　嘉兴市以及下辖的嘉善县，虽然被归为三四线之列，但部分楼盘的房价在短短一年内上涨超过50%，丝毫不逊于一二线城市。

　　6月24日上午，尽管下着大雨，但位于高铁嘉善南站附近，新西塘孔雀城项目营销中心的停车场内，已停满了来自江苏、上海等地的车辆。

　　在置业顾问雷潇延的引领下，记者进入营销中心，此时的营销中心内早已人头攒动，还不断有购房者涌入。

　　“现在正在推的是孔雀城半岛跃府，单价在15000~16000元左右/平方米。”雷潇延告诉记者：“小区有专门班车到嘉善南站以及城区，规划有学校、酒店、商业等配套，完全不用担心。”

　　同样在嘉兴市嘉兴南站附近的金地都会艺境项目的营销中心内，前来购房人的也是络绎不绝。

　　“刚刚推的89平方米的三房户型房源已经卖完了，现在只有73平方米的两房户型，均价13000元/平方米，送精装送车位。”置业顾问小杨告诉记者：“我们这到嘉兴南站只有4公里，开车也就是几分钟时间，到上海虹桥不到半小时。”

　　便捷的交通，1万元出头的房价，嘉兴市、嘉善县吸引了不少在上海、苏州等地工作，但又不满足上海、苏州购房条件或者即使满足购房条件但又买不起住房的外地人。

　　“孔雀城购房者主要有三类群体，嘉善本地改善型客户、在上海工作的外地人、在苏州工作的外地人。”雷潇延告诉记者。

　　“金地都会艺境主要以嘉兴本地客户和在上海工作的外地人为主。”小杨如是说。

　　外溢的购房需求，最直接的体现则是快速上涨的房价。新西塘孔雀城去年7月的售价只有9000元/平方米左右，短短不到一年时间，涨幅达70%。

　　嘉善南站附近另外一个楼盘塞纳蓝湾，第三方平台数据显示该项目去年9月的售价在12000元/平方米左右，记者从中介公司“乾源地产”处了解到，该项目二手房均价已经达到18000元/平方米左右，涨幅在50%左右。

住宅库存同比下降近四成

　　当下嘉兴楼市库存明显回落。嘉兴市统计局数据显示，截至5月末，嘉兴全市待售面积365.14万平方米，同比下降31.8%，总量较4月末下降3.1%，其中住宅待售面积160.65万平方米，同比下降38.6%，办公楼和商业营业用房待售面积分别为34.84万平方米和126.12万平方米，同比分别下降34.7%和23.3%。

　　“一二线城市房价上涨的带动，特别是上海等地外溢的购房需求，以及嘉兴地处上海和杭州之间这一独特的区域位置，是嘉兴此轮库存明显去化和房价快速上涨的重要因素。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉《每日经济新闻》记者。

　　中国指数研究院杭州分院副院长兼研究总监高院生也告诉《每日经济新闻》记者：“一二线城市限购导致需求外溢明显，轨道交通的发展以及城市圈规划，加速了像嘉兴这类环一线周边三四线城市楼市的升温。”

　　“长期来看，类似于嘉兴、嘉善这类环一线城市的房地产市场的大趋势依然被看好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，“但后续市场潜在的二手房供应会比较多，此外类似的环上海的湖州、太仓、平湖等城市，未来或许会对嘉兴形成一定的竞争效益，嘉兴的房价上涨也会受到牵制。”

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