想要跻身中产，为什么买房是唯一的选择？

　　如果没有一个好爹，想要实现财富逆袭，你的一生一般要经历三个阶段，分别是从温饱到小康，从小康到中产，从中产到富人。

　　每晋升一级，你的财富就增加一个数量级，但难度同样也增加一个数量级。

　　以从温饱到小康来说，这个目标的实现最容易，找一份还说的过去的工作，一般都能实现。

　　而从小康到中产，与前者就存在一定的区别了，准确地说，难度要高不少。在中国，虽然到现在也没有一个令人信服的对”中产“的定义。

　　知乎上有个网友这样分析到，如果你在中部某二线城市拥有两套房（无房贷），外加存款500万，你的财富将妥妥滴排进全国前5%。

　　先不说财富是否能够排进前5%，但【融城网】房贷君（）认为，这样的财富配置是不是让不少人都很羡慕？有房子住，有存款，再有一份工作，找个理财师好好规划一下，这一辈子可能就衣食无忧了。

　　前段时间有个篇文章挺火的，“月薪三万的中产和扫地阿姨，谁是真正的中产”。如果单从收入的角度来说，月薪三万，在上海这样的城市，维持小资生活没什么问题。但问题是，如果你一旦停止工作，是不是收入马上就会不再增长，结论是显而易见的。

　　这是因为从温饱上升到小康，你靠工作，靠出卖劳动时间来换取收入。但劳动带来的收入增长往往是线性的，如果你的职位不增长，业绩不提高，你的收入很可能陷入滞涨。

　　与劳动获得收入不同，买房是一种资产配置行为，只要选择得当，房子基本上保持稳涨的状态。房子一旦买下，你的资产就会以百分比的形式在增长，这种速度是惊人的。

　　月入三万，如果全是工资，你肯定焦虑，但如果1万是工资2万是房租，你肯定不焦虑。这就是劳动所得和资产收益所得所给人直接的差异。

　　一个标准的中产，在【融城网】房贷君（）看来，他的收入构成至少要包括两部分，劳动所得和资产性收入，且后者比例不能太低。

　　那么资产性收入应占比多少呢？【融城网】房贷君只能给一个十分主观的判断：假如你连续赋闲半年以上，仍能保持收入不会有大的波动。

　　劳动所得，通常指的就是工资和各种奖金，而资产性收入，就是理财收入、房租收入、房屋增值等。

　　如果你想从温饱上升为中产，赚钱的方式必须改变，努力提高资产性收入占比是必由之路。

　　为什么买房会成为大多数人的选择？

　　大多数人的工资增长到一定程度的时候，有了一定积蓄，都会想到配置资产性收入，而终极手段就是尽可能多地配置房产。为什么会出现这种结果呢？

　　很多的调研报告显示，中国富人们的身份主要有三种，分别是老板、炒房的和职业股民。而你想跻身中产或者富人，三种主流方式当然也是炒房、创业和炒股。

　　对于大多数普通人来说，创业并不现实，炒股虽然门槛很低，但风险极大，真正赚钱的人极少。最后那些成功进阶中产或富人的，主要靠的还是房子。

　　那么买房为什么又会成主流选择呢？

　　相对于炒股和创业，买房有一个非常大的优势。

　　其一、买房不需要多么高明的投资理财策略，无脑买房的都有可能赚钱。当然这说的是房地产红利的那十年。

　　其二、买房是天然可以借钱的，而且是鼓励借钱的。而炒股是不支持借钱的，创业不一定能借到钱，即使借到钱，但成本也要比买房高得多。

　　为什么借钱会是优势呢？

　　我们举个例子：

　　如果你有100万，买了一套100万的房子，假如这套房子每年增值10%，在不计算租金收入的前提下，资产翻倍需要7.3年左右，资产收益率为10%。

　　而如果你用100万作为首付，买了两套总价100万的房子。相当于其中一套是全款买房的，另一套是完全借钱买的。

　　这套房一年需要支付的利息是100万*4.9%=4.9万

　　那么一年收益应该是（10+10-4.9）/100=15.1%

　　你看贷款买房，你的年均资产收益率就从10%上升到了15.1%。资产翻翻仅需5年。

　　相比之前全款买一套房，资产翻翻缩短了2.3年，这就是借钱和不借钱的差距。

　　上面的算法就是在说明一个词的威力：杠杆。

　　加杠杆适合于所有投资品，只不过房子相对安全，而且门槛最低（2、3成首付就能买房）、成本最低（商贷利率仅为4.9%，差不多是最便宜的了）的投资品。

　　当然以上算法都是过往的经验，但有一个问题一直都会有人问，“现在还能不能买房？”

　　结论是肯定的，买房仍然可以作为主要的投资方式之一。

　　只不过在楼市的黄金十年时期，几乎可以做到买了就能赚，而现在已经必须要精耕细作了。买房你得先挑选城市，再挑选地段，还得挑选入市时机等。

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