买二手房为什么要做资金监管

　　二手房资金监管可以根据需求分为以下两种情况：二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管。究竟资金监管在二手房交易中扮演了一个什么角色，其作用又是什么，具体办理流程为何？下面一起随小编来看一看。

　　1、何为“二手房资金监管”？

　　二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

　　在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。

　　2、二手房交易“资金监管”有和好处？

　　避免纠纷 防范风险。“资金监管”最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现“钱证两清”，保证了房屋权属，防范了资金风险。

　　简单方便 缩短时限。“资金监管”转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

　　免费服务。监管银行的“资金监管”业务完全是免费的，不收取买卖双方的任何费用。

　　3、二手房资金监管流程

　　此处小编以上海二手房资金监管办理流程图为例，希望能对办理资金监管的二手房交易双方有所帮助。

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