上市公司向公司高管售3套房 均低于市场价

　　6月27日晚间，上市公司久其软件公告称，为盘活公司闲置资产，缓解当前现金流压力，同时为了避免北京房产政策的波动对公司资产价值造成较大不确定影响，公司拟将位于北京市海淀区皂君庙某小区的三套住房资产进行出售，总价达3220万元。

　　三位购房者分别是公司监事、服务中心经理王劲岩，公司董事会秘书王海霞以及财务总监邱安超之子邱鹏。出售对象均为公司高管及高管家庭成员，构成关联交易。出售价格为平均7.5万元/平米，低于该地区的中介机构链家的报价。

　　3套住宅拟以7.5万/平米出售低于链家定价

　　6月29日，记者以投资者名义致电久其软件，工作人员表示，出售的三套房产为学区房，公司购置于1999年。“因为公司高管正好有学区房的需求，而近期房产调控趋严，公司也有考虑出售盘活资产。”

　　记者采访了解到，1999年，久其软件在海淀皂君庙购入了上述三套房产，用做职工宿舍，目前已成为学区房。

　　三套房的住房面积分别为156.19平米（两套）和117.14平米（一套），当年久其软件分别以62.4万元、90.6万元以及89.99万元购入这三套房产，18年后的今日，三套房子的对应评估价格为872.85万元、1172.41万元与1174.78万元，评估总价为3220万左右，总面积达429.52平米，平均7.5万元/平米。

　　新京报记者注意到，这一价格，远低于目前中介机构挂出的该地区房产价格。记者在链家网上看到，位于皂君庙地区的小区，均价已经在8.5万元/平米左右。

　　在链家网上，皂君庙14号院一套面积107平米，建于2000年的两居，网上挂价是950万元，每平米均价高达8.85万元。

　　久其软件的工作人员称，“这只是中介机构挂出来的价格，并不是实际成交价格，我们也做了一些调查评估，包括一些国企出售的价格情况，这一地区房子成交均价大概在7万元，我们的定价还是比较公允的。”

　　久其软件出具的独董独立意见认为，该交易价格公允，符合相关规定，不存在损害中小股东利益的情形。

　　新京报记者以购房者身份询问皂君庙附近链家地产人士，对方对记者表示这一带的价格基本不可能在7.5万元/平米。“有一套几乎全被遮挡的老户型，单价也达到了8.5万元/平米。”

　　另一该区域的链家中介人士也做出了相似的回应，称“这边均价9-12万之间。”

　　3套房抵5倍一季度业绩

　　久其软件今年一季度的净利润为587.17万元，同期的短期借款为8114.31万元。以此计算，本次出售房产所得的3000万元，为一季度业绩的5倍。

　　尽管业绩平平，这家总部位于北京大兴的公司依然实力不可小觑。在采访中，久其软件工作人员表示，公司在北京还有不少房产。

　　根据公告，久其软件本次关联交易的结算方式尚未明确，将以届时签署的房地产买卖合同中约定的方式为准。

　　久其软件称，基于对关联人王劲岩女士、王海霞女士和邱鹏先生个人情况和家庭情况的了解，其均拥有良好的个人信用，并且具备较充分的交易履约能力。

　　并对本次关联交易对公司的影响持乐观态度，久其软件认为本次资产处置意在充分盘活资产，取得资产收益的同时补充经营所需流动资金，亦不会影响公司的日常经营活动。

　　在采访中，久其软件工作人员向新京报记者解释道称，出售的三套房产都是面积超过一百平米的大户型，在市场上并不好出售，这次出售给公司关联人士，也是考虑到对其支付能力的了解。

　　对于久其软件向公司高管出售房产的合法性，北京威诺律师事务所主任全告诉新京报记者，“关联交易，需要董事会通过。高管如果是董事，要回避表决。程序保证了交易没有损害公司利益，就没有问题。”浙江海浩律师事务所合伙人、律师尹传志也向记者表示，“这属于关联交易，应该具有一定的交易必要性，按照交易金额的大小履行相应的审批程序（总经理审批，董事会或者股东大会审批），保证交易价格的公允，然后履行信息披露程序就行。并需独立董事发表意见。”记者查询久其软件公告发现，此次出售房产得到了公司董事会审议通过，同时关联董事邱安超也回避了该议案表决。

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