风暴第二波!5年限购，10年限售，调控还要升级！

　　临时撤稿！必有大事发生！

　　今天，石家庄正定，西安，郑州，

　　多地再出调控政策，

　　楼市进入深度调整区！

　　西安：商品房满5年方可上市交易

　　刚刚，西安调整了住房交易政策。

　　具体内容如下，

　　一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

　　二、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

　　在4月18日之前，备案网签的商品房，满五年之后才能上市交易。继西安规定二手房两年内不能限卖后，新房也加入限售行列！（在4/18之后，外地人需要在西安两年以上的社保记录）

　　看一下西安的房价走势。西安从年初就一路补涨，现在依然在高位不刹车。

　　之前，西安的情报员就告诉站长，从5月份开始，西安开发商的楼盘批售速度就放缓了。看来西安领导们也怕房价压不住啊。之前三四月份的预售证至少也50张左右，五月直接减半批，导致楼盘开盘量减了不少。但虽然成交量下去了，楼市这股火还没降温。

　　结果今天西安就直接下“猛药”了。

　　正定土拍首推“双限双竞”地块，十年内禁止买卖

　　不知道正定老乡们知不知道6月初26家房企拿地的大新闻。

　　光楼面价就吓哭网友。

　　到6月底的这场土拍，为了防止再出现土拍地价过高的局面，正定新区提前一天修改了竞拍房市。使用的“限地价竞配建人才安置房”的竞拍方式换成“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

　　更重要的是，开发商哪怕竞拍获得了地块建了房子，购房者要被限制在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。从买房到交房，再到下房本，这中间就三四年吧，还要再加上10年，就已经锁死了流动性。投资者是不大会买这种房子的。反而对刚需是利好。

　　注意！是以下几宗地块，不是全部地块啊亲们！

　　郑州：新备案房价不能高于去年10月

　　最近郑州的出镜率其实很高。前有融创纯裸价打八折，后有恒大1成首付分期付款。开发商都是在抢客户，抢钱，争取早点回笼资金。

　　昨天，住建部刚换了新部长，今天河南省国土厅和住建厅就联合发文，规定郑州新房备案价不能比去年10月份高。

　　这说明一个什么问题呢，大概在领导心中，房价回调是有一个区间的。这个价格，大概就是去年10月份左右的价格。当然，只是站长的猜测。

　　实际上，市场上也基本会把“930”时的房价，和“330”时的房价做一个对比。站长认为，至少北京房价回调到330之前的价格是有可能的。目前看差一点点。但北京房价还没有到底。

　　除了这几个动作比较大的城市，还有一些城市也发生了调整，比如前几天福州调整的公积金政策：

　　从2017年7月1日（含1日）起（以合同网签时间为准），在福州七县（市）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于30%；第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于40%。

　　多城市，有默契的出台这一系列的调控政策，也明显的表示出中央领导的决心。站长认为不能对未来楼市过渡乐观。今天有个粉丝问站长，某大V说今年二季度房价管控会放松，站长不知道这位大V哪里来的自信。

　　别忘了，之前蔡市长可是说过，确保北京今年房价环比不上涨。而北京，大概是一线二线城市，甚至是全国的风向标。

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