最新更新
- 07-20 贷款买房,选择银行要注意哪些问题?
- 07-20 建行推租房贷款 年轻人冷对“信用卡就够了”
- 07-20 房价70%是土地和税费 房企毛利也就10%
- 07-20 房贷贷款利率2019最新消息,3月份又有138家银行下调房
- 07-20 住建部:坚决遏制新增违建 有效治理存量违建
- 07-20 各地两会透露楼市信息 “逢涨必查 逢炒必办”
- 07-20 关于2018楼市 两会上的这7句话值得关注
- 07-20 姜大明:2020年城乡统一建设用地市场基本建立
- 07-19 20城新房价格失真度排名,这个城市最离谱!
- 07-19 社科院报告认为北京等城市房价快速反弹概率很小
热门文章
- 12-04 公积金提取影响首套房认定吗?
- 12-13 个人住房公积金贷款常见的问题有哪些?
- 10-29 年轻人最好选择贷款买房的原因是什么?
- 05-25 个人住房贷款的几个专业术语
- 10-10 绿地集团无证售房被重罚 资质降级暂停网签
- 11-13 2017昆明住房公积金贷款利率是多少?
- 06-28 北京如何办理公积金提前还款
- 03-31 3-5年后,买房的人和没买房的人会有什么不同?
- 12-10 武汉新开楼盘房价一律不能涨 不高于去年10月价格
- 06-18 马云、李嘉诚因为房价掐起来了!你到底该啥时候买房?
买房顶楼有哪些优缺点?
对于很多购房者来说,顶楼的房子漏水,因此对开发商看来,顶楼的房子比较难卖。实际上顶楼的房子有好也有坏,这就看你怎么想!
顶层的优点:
价格实惠;楼层高视野好;通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;
顶楼的缺点:
1、夏热冬冷,要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。
3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
顶层最应该在乎的有哪些呢?
其实,防水和保温才是顶层应该关注的重点。
防水:
由于我们开发商的成本预算、品牌、责任心等等因素,造成房建这块市场参差不齐的水平,有的收房时,第一年雨季抗不过去,质量稍微好点的,能维持几年后顶面和侧面开始渗水。
一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm,预埋管时不应小于100mm,顶层的现浇板不应小于120mm。上面仅仅是初级个门槛,但不足以达到绝对防水。业内专家表示,厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。
开发商往往不会这么做!为了改善顶层的防水状况,一般做法是用防水涂料或者材料。但问题来了,这种后期的防水施工基本上做不到万无一失,大面积的漏水可能不会出现,但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段,一般也是在室内做修补,这个时候一般整个外面的防水层基本上都报废了。
保温:
顶层的保温效果开始是没问题,使用的挤塑板保温效果也相当好,传热系数很低。但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话,隔热效果会迅速衰减,而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用,再遭遇雨水侵蚀的话,保温效果也就可想而知了。业内专家表示,顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。
开发商销售顶楼套路
开发商也很清楚,现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温,一般采取以下三种营销策略来卖顶层的房子。
1、顶层设计成坡顶。这样一来,顶层楼板就藏不住水了,防水问题得到较好解决,而且坡顶的设计,下面的楼层实际上成为一种次顶层,中间腾出的空间也能够改善保温效果。
2、很多开发商开始在顶层赠送大露台或者阁楼。同样的价格能够得到那么多的可利用面积,自然不愁卖了,有时候甚至还能卖出很不错的价格。
3、打着特价房的旗号卖顶层。比其他楼层便宜10%甚至15%,你买不买?中间层最抢手所以最贵,而两头的楼层不怎么抢手,所以定的稍微便宜一点。
总之,顶楼房子各有利弊,其实,只要开发建设的小区楼层质量有保证,顶楼还是很值得考虑的,关键还要看个人居住感受。
终于下决心买房,看好的这个小区的房价涨势如何?关注“【融城网】房贷”()公众号,点击菜单【买房工具】,看看你的眼光好不好!
标签: