北京二手房“捡漏”是时候了吗？降价超百万仅占5%

　　一套房子业主降价500万元，个别区域二手房降幅超过20%。近来，随着二手房市场趋淡，房价大降的消息也不时从市场传出。记者调查发现，这类情况仅是个案，购房人要想抄底“捡漏”还得等等。

　　个案：直降500万元

　　“北五环有套四居室，业主降价500万元卖了。”这几日，一则房屋降价500万元的消息，在市场中不胫而走。据传，业主原先报价1600万元，现在看楼市不好，一下子降到1100万元，降幅达到30%。

　　业主真的舍得“割肉”卖房？昨天，记者询问了了解该套房源的经纪人。据经纪人介绍，这套房源是业主于“3·17新政”前挂牌的，因为当时并不着急卖，报出了1600万元的价格，而小区同类房源当时的市场实际成交价是在1350万元。所以，挂牌了几个月，一直没有成交。最近，业主由于想要换房，着急出手，就将价格下调到了1100万元。“从表面数字看，似乎是降了500万元。但若考虑到前期报价虚高，实际降幅也就250万元。”经纪人告诉记者，目前，1100万元的价格，相当于该小区去年年底的成交水平。

　　数据：降价超百万仅占5%

　　“3·17新政”以来，随着购房资质和信贷政策的收紧，二手房的网签量正逐月下降。统计市住建委的网签数据显示，3月17日到4月16日，北京二手房网签量为近半年来最高，达到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房网签量下滑43%，达到14283套；5月17日到6月11日，二手房网签量又继续下滑至8628套，为近两年来的最低值。

　　“新政前，我们小区一个月能成交30多套，新政后的这三个月，只分别成交了8套、11套、5套。”麦田房产东四环国美区总监告诉记者，如今买家观望情绪较重，业主要想成交，就必须让利。也因此，市场时常传出某房源降价100万元的消息。“不过，据我了解，大幅降价的房子并非普遍情况，这些房源要么是业主着急换房，要么是业主因个人原因特别急迫出手。”

　　根据麦田房产的统计，3月17日至6月11日的在售房源中，降价房源占到近六成；不过，降价超过100万的仅占5%左右，这部分降幅较大的房源中，超9成总价都在1000万元以上。

　　预测：抄底还得再等等

　　“现在，二手房报价下调很普遍了，但还没到深降的水平。”回龙观区域的一位业务经理介绍，她所在的小区，目前两居的成交总价平均为380万元，虽然相比“3·17新政”前的430万元已有明显下调，但还是略高于去年年底时370万元的水平。

　　东四环十里堡区域的经纪人也告诉记者，6月中旬，十里堡区域的普通二手房，最低的报价已经接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市场单价依然还高出2000元至3000元／平方米。

　　麦田房产统计显示，5月份房屋最终的成交价，与业主最后一次报价相比，83%的房源降价后成交，这一比例相比前几个月均有所提升。但在降价程度上，10%的降幅已属于较大幅度。“我们认为，随着政策效应的渐趋深入，市场调整迹象越发明显，会进一步增加业主降价出售的心理预期。”分析师预测道。

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