这才是三四线房价上涨的真相！你还敢进去插一脚吗？

　　今天跟大家分享两个消息。

　　第一个消息是一二线楼市的熄火。

　　在一二线，特别是一线城市，楼市正在向买房市场转变。

　　70个大中城市的二手房的价格数据，北京破天荒占据了头名，跌幅0.9%，而据【融城网】房贷君（）从中介那里了解到，平均跌幅其实掩盖了很多真实的市场行情。以北京为例，各区域房价涨跌不一。

　　根据链家平台的数据，6月份，跌幅排在前面的分别是西城（-4.2%）、朝阳（-4%）、通州（-3.8%）、密云（-3.8%）、平谷（-3.6%），而涨幅排名考前的是门头沟（+2.6%）、东城（+1%）、房山（+0%）。

　　具体到房源方面，眼下有几类房子已经率先松动了。

　　1、超大的平层公寓，比如四房以上的，这类房字绝对价值高，议价空间较大，但成交量稀少，不具备大的参考性。

　　2、部分学校周边的房子，这类房子基本是资金在追捧，现在概念已经弱了很多。

　　3、郊区的非地铁房子，这类房子在行情不好的时候，地段的劣势会率先被暴露出来。

　　4、老旧的房子。即使是在市中心，特别老的房子在价格上也必须要相当的优惠才能卖得出去，何况现在已经逐渐由买方说了算。

　　而在新房层面，虽然一季度销售火爆，但近几个月来的销售低迷使得完成全年销售目标的难度越来越大，在迟迟打不开局面的情况下，开发商也不得不选择降价卖房。现在这个行情，开发商在利润方面会稍稍让步，而在市场份额方面，有能力的开发商是寸土必争的。

　　而在深圳，已经有开发商跑路了，在上海，也已经有开发商在回款压力和资金对付压力之下，主动下调销售价格。

　　第二个消息是三四线的火爆。

　　70个大中城市，5月份涨幅排名靠前的分别是蚌埠（+3.4%）、北海（+3.2%）和湛江（+2.6%）；

　　这三个城市在4月份的涨幅分别是，分别是蚌埠（+2.2%）、北海（+1.9%）和湛江（+1.0%）。

　　很明显三四线城市的行情是有所放大的。最近证券日报也走访了部分典型的三四线城市，探访当地的卖房手法。

　　在江西景德镇，2015年的时候，房子还无人问津，但到了今年6月份，整个景德镇房子也就只够买1个月。在房价层面，当地有市民在2016年7月份以4600元的价格入手了某精装修楼盘，但现在该项目的房源已经接近9000元了。

　　支撑景德镇行情的主要有两点：一是当地属于陶瓷名城，当地围绕陶瓷主题开发了新城，被热捧；二是和大多数小城市一样，老房子的拆除在较短的时间内创造了大量有效购房需求。这些人的购房需求也带动了一部分外部资金的流入。

　　从一二线城市和三四线城市的行情对比来看，当前一二线城市处于高位盘整期，而三四线城市则处于快速爬升期。虽然一二线的热度远不及三四线城市，但其中的风险，作为购房者不得不提高警惕。

　　关于如何选择一二线城市和三四线城市，笔者分享一个观点：

　　在一二线城市，事实上有很多刚需在观望，只要时机合适，就会入市，这种需求是自发的。而在三四线城市，需求则是被创造出来的，但在缺乏外部人口流入的情况下，这种创造的可持续性是很差的。

　　选择城市和选择地段，一个是战略级的 ，一个是战术级的。选择一座好的城市，至少把握住了战略大方向，而如果选择错了城市，战略上失误，后期地段无论多好，战术级的胜利也无法换回战略上的损失。

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