长沙一宅地出让前夜中止竞买 避免地价太高

　　6月14日，湖南省长沙市国土资源局发布公告，中止【2017】长土网019号宗地的挂牌出让，该地块计划于15日上午10时进入现场竞买环节。

　　此前的出让公告显示，[2017]长土网019号地块为岳麓区滨江片区桐梓坡以南、湘岳南路以东的E05-E-4-1-2和E05-E-4-3-2地块，为商业和住宅用地，出让面积45599平方米，起拍价格为8.36亿元。

　　易居房地产研究院总监严跃进分析，避免地价过高应该是主因，按照惯例政府会采取相应的控制措施，增加地块限定条件，后期还会重新入市。

中止竞拍或是避免地价太高的无奈之举。

　　澎湃新闻注意到，与019号地块相邻的【2017】长土网018号宗地，在6月6日，经历4个半小时、150轮竞价之后，由湖南省碧桂园地产有限公司以总价12亿元，溢价149.97%，折合楼面价达8142元/平方米，刷新了地块所在的长沙滨江新城板块的楼面地价新高。

　　公开数据显示，该地块附近在售的保利天禧和万科里金域国际住宅价格约在13000元/平方米左右。

　　据湖南日报报道，业内普遍认为，018号地块在设有“需建设并引进至少一家银行类金融机构或全国总部”的竞拍门槛下，仍拍出高溢价；019号地块几乎无竞拍门槛，如正常竞拍或引发多方激烈角逐。

　　土地竞买热潮背后是长沙房价的节节攀升。克尔瑞长沙研究机构的数据显示，短短一年时间，长沙新房均价从去年4月的6977元/平方米，上涨至今年4月的9838元/平方米，同比涨幅41%。

　　为缓解房价快速上涨，5月20日，长沙出台史上最严限购、限售令。暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品住房、暂停对在限购区域已拥有1套及以上住房的非本市户籍出售商品住房。

　　同时，对限购区域无住房的非本市户籍家庭，需在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或者社会保险证明限购一套商品住房。在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。

　　湖南日报的分析显示， 长沙楼市“5 20新政”限购升级，给市场成交带来影响，为高价地块的后期开发带来不确定性；但过去3年来，长沙土地供应逐年下降，“僧多粥少”的土地供需矛盾依然存在，多家房企争同一地块的局面仍将是常态。

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