未来房贷利率将如何走？美联储加息买房炒股要小心了

　　北京时间6月15日凌晨2点，美联储宣布加息25基点，美联储这么一而再再而三地加息，意味着中国人民银行加息的可能性也在不断增加（虽然目前中国央行无加息压力，但加息的压力会积累，不断增加），对于各位已经贷款买房的朋友来说，这个可不是什么好事。因为，每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的，一旦基准利率上调了，大家每个月需要还房贷的金额也就会上升。在中国，不少家庭每个月需要还的房贷数额都是大于家庭月收入一半以上的，如果家庭收入没有增加，而需要还的钱更多了，无疑就要让我们日常的生活品质下降了。据统计，去年以来，美联储召开过7次议息会议。会议召开前夕，A股有6次是下跌的，下跌概率逾八成，利空冲击比较明显，议息会议结束后，美联储并没有启动加息，A股又重回原有轨道，以上涨为主，表现出明显的强势。（摘自：21世纪经济报道）

　　【融城网】房贷君（ID：）点评：央行加息给购房人的直接影响就是基准利率高了，虽然短期内不会加息，但是买房人要做好充分的心理准备应对加息带来的冲击。

　　在近期的一场媒体会上，摩根大通亚太地区副主席李晶表示，房地产是中国经济下半年发展的一个不确定因素，目前市场和政策还处在博弈阶段。“去年下半年房地产成交量很高，可能已经透支了今年的不少需求。”李晶表示，预计今年房地产市场整体不会出现明显波动，但由于政策实施的时滞效应，可能会对相关投资领域产生比较大的影响。（摘自：金融时报）

　　【融城网】房贷君点评：市场在变，政策也会随之变化，因此各地不同的市场政策出现差异化。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员李宇善表示，今年初，各大银行还可以2.8%的利率向同业拆借，但4月份上升至4%以上，5月份达到5%。由此，中小银行一半的融资，其成本接近房贷基准利率，加上人工、运营成本，继续投放基准利率的房贷多半要亏损。因此，中小银行的最佳选择就是缩减资产负债表，减少同业融资、减少低收益的房贷投放。或者，利率已市场化了，谁愿意接受更高的利率，如基准利率上浮1.1~1.2倍，银行就给谁贷款。目前，金融去杠杆效果彰显，同业利率飙升正在倒逼银行减少资金空转、降低杠杆率。由此，未来去杠杆仍将继续。6月底，半年MPA考核在即，银行综合资产和广义信贷扩张将受资本充足率约束、广义负债将受存款准备金率和同业负债率约束，流动性需求将继续攀升。另外，无风险利率快速攀升，按揭贷款对银行的吸引力下降，加上管理层和银行对房贷额度的控制，预计平均房贷利率将继续上升。但凡资金紧张，银行就收紧甚至抛弃房贷，这样的“金融周期”加速楼市波动，背后折射我国金融制度的不完善。一般来说，房贷期限长、占用资本多，在融资市场化、利率自由化的趋势下，若资金面紧张、融资成本上升，房贷不仅不赚钱，前期投放的房贷会亏损，还恶化期限错配和流动性风险。（摘自：每日经济新闻）

　　【融城网】房贷君点评：金融周期和楼市周期是相互影响的，要适时作出调整降低风险问题。

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