今年这四类房子尽量别碰，有可能到手即跌！

　　无论是买来放着或者出租，还是买了自己住，今年可能都不是一个好时机。

　　一二线城市没什么机会下手，除了新房买不到，二手房业主观望之外，连银行都表态了，宁愿给下浮20%的人贷款，也不愿意给上浮40%的人贷款。这里指的就是一二线城市。

　　银行现在自己面临的麻烦远超出我们的想象，而银行上浮20%，实际上并不是为了多赚点利息，而是设置一个门槛，真正原因是银行没钱了，它的钱现在准确地说是要保命，而不是赚钱。没办法，央妈查账太厉害。

　　而三四线呢，房子是不少，但也已经开始分化，那些都市圈的三四线城市已然收网，行情已经转下，剩下那些圈外的城市，开发商也在加速拿地，购房者也在不断跟进，为碧桂园等深耕三四线城市的房企贡献销售额。

　　但我们还是想重申一点，这些远离都市圈的城市，这一轮收割完了，接下来就是一波高成本的库存，你现在买的房子，它不是资产而是负担。这些城市还有个特点，那就是新房价格越来越贵，但二手房却仍然原地踏步。

　　接下来如果你还打算买房，一定要避开这四类房子，有可能到手即跌。

　　第一类：属于真正的三四线城市的房子

　　所谓真正的三四线，那当然还有假的三四线，我认为那些假的三四线就是卫星城，卫星城的房子，长期看好，短期也不行了。至于真正的三四线，这轮行情其实是开发商带动起来的，他们在一二线城市迟迟打不开局面，转而去三四线完成年度销售目标，比如最近比较火的安庆、盐城、赣州、洛阳等地。不是说这些城市的房地产不好，只是说作为一个没有什么潜力的城市，这些城市房地产表现得太高调了，找不出足够令人信服的理由。

　　第二类：度假旅游养老地产概念型城市的房子

　　这类城市，说白了，属于是被过度包装的一类城市。上去的快，上去的多，下来的也快，下来的也很多。这类城市在前几轮已经几上几下了。很多人在2016年刚刚从这类城市逃出来。但2017年春季，这类度假旅游养老概念的城市又卷土重来，原因不多说。我只说这类概念城市存在的缺陷。普通人买房子仍然考虑的是自己住，旅游度假养老类地产缺乏足够的根基，那么这类房子买了之后就只能在非刚需之间流动，非刚需都是什么人，大家都很清楚，他们买房可都是为了赚钱的。都是一类人，谁赚谁的钱啊？他们自己玩自己的，普通人别去掺和这类房子。

　　第三类：地段差但房子却不便宜的二线城市的房子

　　这些城市，我重点指的是二线城市。这类城市有不少，我们认为未来几年比较危险的有合肥、石家庄、厦门、济南等几个城市。我的理由也很简单，这些城市地段更差，但房子却不便宜。比如合肥，它的房价甚至超过了武汉、郑州等城市，论区位，它肯定比郑州差，轮软件，它比武汉差，即使是国家中心城市，它也落榜了。

　　类似的还有厦门，这个城市的房子已经快要比肩深圳了，但软硬件也是硬伤。至于石家庄更是别提了，2万的水平，放眼全国比它好的城市不要太多。

　　这些城市的总体特点是前期跑得太快，今年还去这类二线城市买房的话，就等着被放长线吧。

　　第四类：即使是一线，短期内需十分谨慎，不建议买二手房

　　一线城市，北京楼市正在发酵，量变正在加速，现在只建议买新房，原因你懂得，上海同样如此。至于深圳，它比较特殊，成交量有所回升，但新的问题出现了，银行不支持新的购房者买房，而且调整没有松动的迹象。

只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号“【融城网】房贷”（），点击菜单【我要贷款】，一分钟申请，一天内放款。

标签：