燕郊房价再降5000元 连中介都不敢接新单子了

　　华夏时报记者 杨仕省 燕郊报道

　　“需3年社保，限购1套，新的政策6月6日在燕郊等地开始执行。”近日，燕郊一链家置业顾问周潇在燕郊不动产大厅门前告诉记者，现在燕郊二手房没有人敢下单，“新的客户没有了，不过咨询的客户还有不少，我们现在办理手续的还是以前没有办理完的老客户。”

　　廊坊市政府于6月2日晚间发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房。

　　受楼市政策调控影响，燕郊关门、转让、换门庭的中介门店多起来了。记者走访燕郊中介一条街的燕灵大街发现，很多中介正在发布转让门店通知，有的已转让正在装修，有的已闭门谢客，有的尽管还开着大门，但尚无一个前去咨询，留下的置业顾问悠闲的玩着手机。

　　作为紧邻北京的“睡城”，燕郊房价大起大落不是第一次了。从2015年8月，自通州成为北京城市副中心后，燕郊的房价便呈上涨之势，尤其2016年，燕郊个别楼盘单价从每平方米1.6万元或2万元左右涨至每平方米3万元左右，超过3万元、4万元的也有。

　　正是因为房价的虚高，让政府急踩一脚刹车。今年3月22日廊坊出台限购令规定，非本地户籍家庭在廊坊、北三县（三河市、大厂回族自治县及香河县）、固安、永清购房，均限购1套住房且首付款比例不低于50%。买房门槛提高后，燕郊购房者逐渐减少，价格也出现跳水。“现在比政策出台前，价格大概每平方米下跌了5000元左右”。燕郊燕顺路纳丹堡2位投资客向记者表示。

没了签单

　　“燕郊的新房楼盘根本就没有卖的，二手房价在2.2万元至2.5万元，但成交量几乎为零，观望的多。”6月8日日，燕郊房管局一位工作人员告诉《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者，现在，交易大厅的客户都是以前交易的，补交税办过户的。

　　中心还是中心，睡城依旧是睡城。记者调查发现，相比于2017年初春燕郊一路高歌猛涨的房价不同，最近两个月房价陡转直下，但购房者依旧不敢出手。现在受限购、限售、限贷等新政的影响，燕郊楼市平静得如同一潭死水，“没有了签单”。

　　记者走访得知，燕郊二手房成交量较高的有首尔甜城、星河皓月、纳丹堡、上上城、燕郊航城、天洋城等小区。“但现在也没有交易量，不敢下单，怕政策一动会出现很多纠纷”。燕郊航城的一家链家置业顾问告诉记者。

　　燕郊星河皓月小区的王国胜对记者说，房价的确降了：“我们小区的房价只有两万三四了，年初还每平米三万元，降了六七千元，但依旧没有人接招。”与此同时，据燕郊福成五期的链家地产高级置业顾问杨璐介绍：“如果要买的话，房价还可以多降点，但暂时不签合同。最近北京及周边区域楼市降温了，除了开发商惜售较严重外，很多政策导致市场走势还不明朗。”杨璐举例说，土地供应状况便是其中的一个。

中介仅忙于存量过户

　　《华夏时报》记者走访燕郊中介给出的说法是“燕郊已启用了市场监测系统”，对于报价明显超过周边行情的房源不予受理，只有报价符合系统要求的才准予受理。

　　据悉，长期以来二手房市场都是卖方市场，业主卖多少，购房者就得出多少，没有讨价还价的余地，还得承担昂贵的中介费用。“现在不行了，业主要么随行就市，要么自己持有。”杨璐向记者证实。

　　燕郊房管局大厅有十多个客户，坐在椅上子略显疲惫，每个客户旁边还伴随着一两个穿着白色衬衣、系着领带的置业顾问，协助办理交税手续。

　　随后记者在燕郊开发区房管局一楼交易大厅看到，操作人员登陆二手房网签系统选取所交易房屋，填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》，客户在一楼获取缴费评估报告，到二楼缴费。

　　“缴完税费后，客户拿着整套的资料，前往三河市不动产局去办理过户手续。”记者赶到廊坊三河燕郊不动产登记局看到，偌大的一个大厅里，几排椅子坐着零星手持资料的客户，显得有些空旷。随后记者在第二不动产交易大厅也看到，前来办理不动产证书的中介和客户更少，不到10人，而办证的工作人员则超过12人。

　　那么，燕郊的房价向左，向右？燕郊孔雀城驻北京大望路的售楼中介告诉记者，燕郊的房价目前的确在下降，但迟早还会涨回来的。

　　尽管现在燕郊面临着“睡城”的尴尬，但有专家认为，燕郊很快会变为北京的新城。北京此次房产新政策明显是在打压房产价格增长过快，而燕郊的房价涨跌与北京息息相关。

　　投资房地产，第一是地段，第二也是地段，第三还是地段。有专家称，燕郊楼市未来的走势要看通州。此前，据北京交通大学工商管理硕士邵长奇撰文称，燕郊楼市的压力线，就是通州房价的1/2，通州涨燕郊就涨，反之亦然。

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