提前还贷伤不起 这几种情况只会更吃亏

　　随着银行贷款利率的变动，目前许多银行取消了贷款优惠，上调至基准利率，也就是说，相当于加息了。根据贷款合同，一般在下一年的元旦开始，我们的月供额度就会增加。

　　一旦贷款利率上调，许多人会考虑到提前还贷，那么提前还贷对于那些人合适，对于哪些人是不利的呢？

　　先来看看不适合提前还贷的情况：

　　第一种，等额本金还款期超过三分之一的。

　　因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期，产生的利息越少。如果还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　第二种，等额本息还款已到中期的。

　　等额本息还款到了中期的，利息已经还了一大半了，提前还贷意义不大了。

　　第三种，签订贷款合同时使用公积金贷款或者享受了9折以下的优惠的。

　　这时候提前还贷，会按照最新的贷款利率政策执行，就不能享受到当初的低利率优惠。

　　那么适宜提前还贷的情况就是除了以上这几种情况，其他的都可以提前还，这几种更适宜：

　　1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算;

　　2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;

　　3、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还。

　　当然提前还贷一定还要注意这些问题：

　　1、银行提前还贷的时间有所差异。一般银行都需要还款一年后才可申请该业务。

　　2、提前还贷有的银行需要支付违约金，有的银行不需要。如果违约金高昂的话，还是算了吧。

　　3、还完房贷一定要跟银行的工作人员一起去不动产办理解押，不然你的房子还在抵押状态，无法办理交易过户。

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