中介被抛弃？5月份有24%的二手房是买卖双方自行成交的！

　　据云房数据研究中心提供的数据显示，5月份北京二手住宅共成交10801套，其中有2586套是买卖双方自行成交的，比例是23.94%。

　　对比4月来看一下：

　　4月份北京二手住宅共成交16794套，其中有2735套是买卖双方自行成交的，比例是16.29%。

　　从4月份到5月份，调控后的两个月，虽然总成交套数大幅减少了35.69%。但买卖双方自行成交的比例却提升了7.65%。

　　此外还有个数据，挺有意思，目前北京市场上共有备案中介3234家，但5月份有成交量的中介仅有375家，也就是说近9成的中介在5月份几乎零收入。

　　大中介的日子也不好过。从排名靠前的中介业绩来看，也都是清一色的下滑。

　　以前三甲为例，链家4月份共成交二手房8379套，而5月份则只有4648套；

　　我爱我家链家4月份共成交二手房1982套，而5月份则只有1100套；

　　麦田4月份共成交二手房769套，而5月份则只有574套；

　　三家中介成交量分别萎缩44.53%，44.50%，25.36%。

　　龙头中介链家的市场占有率连续降低，4月份萎缩6.06%，5月份则进一步萎缩13.75%。这也很好理解，链家市场份额最大，受影响面也是最大的，几百家门店的关闭，反映了链家当前的市场处境。

　　二手房市场的发酵正在加速

　　由于北京一直是以二手房为主，年成交中，二手房贡献了85%。现在的情况是成交量逐月减低。从3月到5月，逐月成交量分别是25886套、16794套、10801套。

　　成交量的下滑，业主不会太难受，因为这个市场并没有多少炒房的；

　　而购房者也不会太难受，以前没房子现在还没房子，手中的钱拿出去投资，也就那样。

　　最难受的要属于中介等居间机构。中介靠什么存活，当然是良好的行情，有行情就有收入，没有行情就等着喝西北风了。

　　近一两个月以来，中介经纪人的压力非常大，他们当中有相当多的人连续两个月都没有开单，收入只能靠底薪，还有的中介机构实施合伙人经纪人制度，中介经纪人还有可能是负收入。

　　个别经纪人的日子可能更难过，因为他们在周边买了房，没有收入，房子可能保不住。

　　中介开始为购房者说话？

　　我们的房产中介是双边代理，既代理买房业务，也代理卖房业务。作为买卖双方的渠道商，中介在二手房市场中扮演了极为重要的角色。但因为买卖双方并不直接交易，二手房市场存在信息不透明，信息不对称的情况。

　　我们常说以往在二手房市场中，中介通常都向着业主说话，但这种情况从2017年开始将大为改观，业绩压力之下，很多中介开始下调中介费，也开始建议业主报出更为务实的价格，超过市场行情的报价不接受委托。

　　为什么越来越多的二手房绕开中介完成交易？

　　眼下中介仍然掌握了主要渠道，但新的变化已经产生。越来越多的二手房开始绕开中介完成交易。5月份绕开中介交易的房子占比是23.94%，相比4月份，这一比例上升了7.65%。未来这一比例还会继续上升。

　　【融城网】房贷君（）认为，这可能跟中介启用了市场监测系统有关，如果业主通过中介卖房子，那就等于丧失了定价权，因为业主的心理价位肯定比中介能接受的报价要高。在这种情况下，业主开始寻求绕开中介与购房者达成交易，而价格通常比中介给的要高。

　　这是一种新趋势：当规则足够苛刻的时候，强势的一方（通常是业主）为了掌握定价权，会开辟新的交易方式，绕开中介就是一种。这种趋势正在扩大，不得不说，对购房者来说，这不是一个好消息。

　　你启用市场监测系统，我不跟你们玩，这总可以吧。

　　其实这都跟2011年以来的策略有关系，当投资需求逐渐被挤走的时候，整个业主方将会变得非常刚性，他们会愿意卖房子，但他们的报价，却很难有所松动。

标签：