购房首付可以刷信用卡吗？

　　2017年，房价依然居高不下，个别城市还提高了房贷首付比例，买房的成本真是越来越高了。首付资金不够，大部分人想问可以刷信用卡付首付吗？刷卡付房款需要注意哪些问题？

　　理论上来说，信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费，而买房并不在其中，但银行不会在刷卡环节设置限制，并且所有开发商几乎都有刷卡机器，就实际情况来说，可以刷信用卡付首付。不过使用信用卡付首付有一些问题需要注意。

　　近几年，网上关于个体使用信用卡不当的案例比比皆是。有人说，信用卡好，有人说，信用卡不好。那买房用信用卡付房款到底好还是不好呢？今天我们换个角度说说信用卡。

　　举例：2010年，王先生在存款只有5万的情况下，利用三张信用卡刷了人生中第一套房。2013年，为了给孩子购买学校附近的房产，同样采用刷信用卡的方式凑满了首付。现在，仅仅过去两年时间，买的第二套房子已经涨到了460万，比买的时候足足翻了两倍。

　　总结，信用卡付房首付的方式可以说是一把双刃剑，虽然能解决燃眉之急，但使用不当会对购房人造成不好的影响。最近，银行加紧信用卡支付的管制，例如，北京用信用卡付房款，信用卡必须为本人姓名。

　　买房刷信用卡付款的雷区

　　1.新政实施更易被商家转嫁手续费

　　羊毛出在羊身上，多出的费用让购房人承担。信用卡属于贷记卡的类别，也就是说，刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费，并且单笔没有封顶限制。

　　在实际执行时，银行会执行浮动费率，各银行在制定费率上也不尽相同，总体上是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付首付产生少则几百多则上千的服务费，对于商家来说压力着实不小。

　　因此，有些开发商会让客户承担手续费，或者直接拒绝信用卡付首付的要求。根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定，收单机构在银行卡受理协议中，应当要求特约商户履行以下基本义务：不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或降低服务水平。

　　也就是说，无论在何种情况下，开发商拒刷信用卡或将刷卡手续费转嫁给消费者承担的行为，都属于违法行为，有地方政策限制的情况除外。提醒各位购房人在决定使用信用卡付首付时，要事先了解当地银行的收费和政府政策规定，免得多交冤枉钱。

　　2.信用卡付首付有区域或房源限制

　　二手房无法用信用卡付首付款。提醒要购买二手房的客户，首付款通常是通过银行转账的方式支付，无法使用信用卡，并且有些要求严格的地区，明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，并不通用。

　　3.信用卡付买房首付无法办理账单分期

　　短期内还款压力大，易造成逾期。刷信用卡付首付是不能办理账单分期的，短期内的还款压力会变大，一旦不能及时还款易造成逾期，还要支付高昂的利息和滞纳金，最重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识，切记盲目刷卡。

　　4.刷房产类交易没有积分

　　银行的积分也没那么好挣。对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易，其产生的利润较低，银行一般规定刷信用卡是没有积分的，打算靠刷首付挣积分的朋友恐怕要失望了。

　　5.银行对大额交易格外注意

　　信用卡提额会受影响。付款时准备1-2张大额信用卡支付，不要同时使用多张卡。因为对于这样多张卡的大额无积分交易，银行可能怀疑客户有套现的嫌疑，会加强风控，要是出现逾期或者其他问题，以后想申请提额也没那么容易了，碰到较真的银行可能还会给你降额。

　　6.信用卡付首付退款时间长

　　赶上到期还款日就惨了。用信用卡付首付、定金，如果因为一些原因购房交易取消，要求开发商退款花费的时间会比较长，通常为30-45天，如果这期间正好赶上到期还款日，购房人只能自己垫付还款，压力肯定小不了，这样岂不是不划算。

　　7.刷信用卡付房贷首付必须是银联卡

　　一般房产类只支持银联信用卡。单币外币信用卡不支持刷卡。刷信用卡付首付时要看清自己是哪种卡。

　　提醒，购房者可以提前向开发商和银行咨询清楚规定，根据自己的经济状况决定是否刷卡。

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