5月多数房企销售下滑：准备迎接下行周期

　　伴随着楼市调控政策监管不断趋严，传统房地产销售旺季的5月份，多家龙头房企的销售业绩却出现了放缓迹象。

　　据中原地产研究中心统计数据显示：在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中，包括万科、碧桂园等在内的21家龙头房企销售速度有所放缓。

　　在业内人士看来，3月份开始的本轮楼市调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现到销售数据上。

　　据统计，上述21家已经公布销售业绩的房企合计5月单月销售金额为2269.8亿元，环比下降5%，而相比3月份跌幅更是高达25.4%。这一销售数据也是年内销售最差的月份。

　　具体来看，当前房地产销售业绩排名前三的房企为碧桂园、万科、恒大。不过，今年5月发布的销售数据显示上述三家房企的销售增长出现乏力的迹象。

　　其中，碧桂园（02007.HK）在今年5月实现销售金额400.6亿元，相较于4月份535亿元的销售金融有明显的下滑，环比下降25%。

　　万科（000002.SZ）披露的数据显示，今年5月实现销售金额358.9亿元，环比下滑14.32%；同比下降1.35%。

　　同为前三甲的中国恒大（03333.HK）发布的数据显示，5月，其合约销售金额为381.9亿元，相比4月份的数据环比略有上涨，涨幅为0.9%。

　　此外，中原地产研究中心监控的数据显示，新城控股、绿城中国、富力地产、时代地产等房企5月份的销售金额均比4月有所下降。

　　不过，整体上看，碧桂园、万科以及恒大三家房企在前5月的销售总额上仍创下新高。1-5月，碧桂园及万科的销售总金额已超2000亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从市场走势看，随着一二线城市的调控收紧，预计房企在2季度数据会有非常明显的回落。市场走势逐渐涨幅放缓。

　　万科集团董事会秘书朱旭在5月份销售及经营情况电话会议中表示，5月份大部分房企的销售业绩环比都有所下降。原因主要有两个方面：一方面，政策监管趋严，限购限贷政策覆盖的城市增多，商改住物业类型的严格管控，以及对无证销售、中介虚假宣传的查处。另一方面，银行、信托公司对房地产企业的资金链也在趋紧。

　　而伴随着按揭贷款环境的收紧，客户的认购量也出现环比下滑。朱旭指出，由于客户目前的认购资格受到了很多的限制，以及银行对住房按揭贷款额度发放的限制，认购后放弃签约的情况增加。

　　朱旭表示，“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的，我们公司认为未来形势会更严峻一些。”

　　碧桂园总裁莫斌则在股东大会上透露，去年公司管理层已预见到政策加码会对市场造成一定影响，所以在提前部署的情况下，一季度开始大量推货。“尽量把货往前推，是为了获得更多的现金流，应对可能会到来的房地产下行周期，抓住更多机会。”

　　（图表来源：中原地产研究中心）

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