银行：不上浮房贷利率，简直是在做义务劳动！

　　当第一财经记者问及房贷利率政策的调整情况时，某股份制银行上海分行零售业务部门人士透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。

　　换句话说，只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。

　　银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，北京、广州的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的最低利率。当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。

　　在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，不上浮房贷利率，“简直在做义务劳动。”某股份制银行上海分行个贷部门管理层向第一财经记者表示。（摘自：第一财经）

　　【融城网】房贷君（ID：）点评：看来所谓“差别化信贷”，也分时候，行情好的时候可以有所倾斜，行情差的时候，一切都得为利润让道！

　　6月5日，万科董秘朱旭在5月的销售业绩电话会议上表示，“对下半年房地产市场发展保持谨慎态度，未来形势可能比想象中更严峻。”

　　万科最新业绩公告显示，5月实现销售面积242万平方米，销售金额358.9亿元。但需注意的是，万科5月的销售金额环比4月下降14.3%，销售面积环比下降16.4%。

　　万科公告数据显示，2017年3月，公司实现销售面积399.5万平方米，销售金额 636.4 亿元。此为万科月度销售业绩的顶峰，到了4月，万科的销售面积降至289.8万平方米，销售金额降至418.9亿元。

　　万科的销售现象反映了行业的真实境况。同期，三巨头中，碧桂园5月的销售金额为400.6亿元，环比4月的535亿元，下降25%;恒大5月的销售金额为381.9亿元，环比上涨0.9%，基本持平。（摘自：第一财经）

　　【融城网】房贷君点评：虽然万科这么说，但前三名房企上半年的营收已经远超去年，说“危”“机”并存恐怕更合适。

　　“价格谈下来了，可我还是不想买，大家对房价怎么看？”这是一位购房人在水木社区论坛上发起的话题讨论。从今年2月份起，购房人夫妻开始为置办名下的首套房而奔波，目标是满二满五税费低的老公房。看房之初，正遇到楼市的高点，但时至今日，开始有个别着急出售的业主愿意“好好谈谈”。

　　一位报价420万元的老公房业主，因为急于变现开始主动调低价格。“这套房子最开始挂出来时，我们曾提出过380万元可否见面谈，被负责沟通的经纪人嘲笑，这才一个月，就自己主动降价了。”夫妻两人经历了同业主的几轮谈价。第一次商谈，房价从420万元砍到405万元，两人没有心动；第二次商谈，业主通过经纪人提出可降价到395万元，且赠送屋内家具电器，两人觉得还有5万元的下浮空间；第三次，业主再次松动，答应可降到390万元，夫妻两人还是决定再等等，“等降到380万再说。”（来源：北京晚报）

　　【融城网】房贷君点评：买涨不买跌，坑过购房者，也坑过房主，还是要注意拿捏好度。

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