房贷利率打7折 银行到底亏不亏？

　　政策的大风刮了又刮，银行的房贷利率降了又降。两会上，建行行长更言之凿凿地称银行为弱势群体，让人们对银行多了一丝“同情”。银行的底线在哪里？房贷利率究竟能低到什么程度呢？7折利率究竟亏不亏本？数字告诉你真相。

　　以目前的5年期基准贷款利率计算：5.9%，基准存款利率为4.75%，则：

　　基准利率的9折为5.31%

　　基准利率的8折为4.72%

　　基准利率的7折为4.13%

　　表面上看，房贷放宽到8折，银行一定亏损。但是，从银行年报来看，净利息收益率：高达2.66%，而计息负债付息率只有2.12%，也就是说，实际银行吸储的成本只有2.12%。银行用5年定存资金成本，对应5年房贷房贷收益，是故意混淆。银行的大部分资金来源，都是资金成本非常低的，如利息只有零点几的活期存款。

　　房贷是目前各家银行相对优质的信贷业务，各家银行的吸储成本也远远不到3%，四大国有银行中，平均吸储成本均在2%左右，以2014年年报为例，最低的一家银行的平均吸储成本仅1.85%

　　按照银行平均吸储成本为2.5%计算，叠加1%的管理运营成本，那么首套房即使打7折也不亏！

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