量价齐跌 北京楼市进入“僵持期”

　　调控之下,去年楼市的“浮肿”开始减退。

　　据记者实地调研了解,近两个月以来,北京楼市成交量低迷,某些区域环比回落已经超过90%以上。其中,部分区域的零成交或零星成交之势还在持续,并且没有缓和迹象。从价格来看,北京各区域的房价均有不同程度回落。目前,市场报价与前期成交高点价格相比,回落幅度分别达到25%、18%、13%左右,高位接盘者已有拖延交易的苗头。另外,中介机构人员也出现流失转行现象。

　　市场人士预计,北京楼市将进入成交僵持和政策相对稳定期。

成交:持续低迷

　　“即使房价降下来,还是没有人买。”老闫对记者直言。他是一位在北京市区工作的北漂,在北京燕郊拥有多套住房。前几年因北京限购,他不得不在燕郊买了房,后来楼市上涨,他又入手了两套。而如今北京周边限购不断升级,市场一下子也冷了下来。

　　事实上,“地量成交”已经成为当下北京楼市的特征。

　　根据某研究院统计,5月份北京成交商品住宅3781套,成交面积44.33万平方米,环比下降8.29%,同比下降50.49%。而据记者实地调研,成交量回落的程度更明显。

　　“近两个月来,我们这个区域只成交了一套。”在西城月坛金融街区域的链家地产中介经理小松说。他告诉记者,此地是北京最热门的学区房区域,但是受调控影响,成交一下子降至“地量”。同样的情况还发生在北京南三环周边,不少区域成交回落70%-80%。

降价:就在眼下

　　成交量的低迷,直接导致房价的回落。记者粗略测算,当下北京房价的降幅,恰恰是去年楼市的涨幅。

　　“今年初最高时的房价到7万,现在均价差不多在每平方米5.6万。”南三环附近21世纪不动产的一位中介经理告诉记者,这个区域的房价差不多降了15%-18%,回到了大幅上涨前的水平。

　　降价幅度最明显的是北京周边燕郊区域。“有人说每平方米一下子降了8000元,实际上下降10000元的也有。而且,降价之后也无人问津。”老闫告诉记者,房价涨得太快,如今被打回原形。

　　记者在调研中发现,此轮房价调整,已经波及北京最核心的二环区域。“今年初我们这个区域的最高成交价高于15万元/平方米,现在房主报价在12万-13万元/平方米。”小松说,房主可能还会降价,但不会太多。

　　记者调研测算,从价格来看,从北京周边到各环线,甚至二三环核心区域,房价均有不同程度回落。目前市场报价与前期成交高点价格相比,回落幅度分别达到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用,下降趋势还会保持一段时间。

僵局:中介转行

　　预期楼市成交低迷的僵局会持续,房产中介从业人员开始流失。

　　“队伍不好带了,有些年轻的店员走了。”作为一名店长,小松告诉记者,包括市场低迷、店面调整等多种原因,房产中介人员流失在所难免。“特别是刚入行不久的年轻店员,手中资源少,几个月不开张就走人了。”

　　他告诉记者,像他这样的老员工也有走的。“前年和去年两年,老中介都挣到钱了,一年挣个40万-50万的不在少数,正好借机休息去了。”不过,小松也告诉记者,目前来看,老员工坚守的居多。

　　不仅仅是中介,高位接盘者也有“不满情绪”流露。记者了解到,有个别高位买方,已露出拖延交易的苗头。

　　建材装修市场也已经受到影响,变得冷清。周末期间,记者在北京玉泉营建材城随机走访了多家店,大多说今年市场不如以前。

　　另据华创证券地产行业首席分析师袁豪统计,土地成交需求比已从2月1.68倍趋势性下降至5月0.5倍。土地市场供需改善,但土地成交价格却仍呈现上行趋势,尤其是二三线城市的溢价率持续处于高位,显示行业目前补库需求强烈。这或许意味着,楼市僵局将是一个持续的过程。

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