全款购房有哪些利弊

　　一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。今天小编为大家整理了一次性付款的利弊等相关问题。

　　一、一次性付款的定义

　　一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。这是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

　　二、一次性付款的利弊：

　　利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

　　弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

　　三、一次性付款需要注意的事项

　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

　　一次性付款

　　四、一次性付款购房流程

　　1、判断开发商的实力及楼盘的合法性

　　业内分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：

　　(1)是开发商的营业执照，

　　(2)是国有土地使用证，

　　(3)是建设规划许可证，

　　(4)是建设开工许可证，

　　(5)是预售许可证，

　　(6)是销售许可证，

　　(7)是银行按揭协议书。

　　2、选择适合自己的那一套房屋

　　选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。

　　首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因此，建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

　　3、考察施工现场

　　根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号“【融城网】房贷”（），点击菜单【我要贷款】，一分钟申请，一天内放款。

标签：